'Wangrofu', con más de 750 unidades sin vender, enfrenta problemas financieros de DK Asia

'Wangrofu', con más de 750 unidades sin vender incluso tras su finalización

El problema de las unidades sin vender es grave en el 'Wanggil Station Royal Park City Prugio' (en adelante, Wangrofu), un complejo de apartamentos tipo resort de 1,500 unidades suministrado en Seo-gu, Incheon. A pesar de que las mudanzas comenzaron en octubre de 2023, se estima que el volumen de unidades sin vender es de al menos 750 unidades en la actualidad. Teniendo en cuenta que la tasa de ventas de dicho complejo era de aproximadamente el 40% a finales de 2024, incluso si se aplicara toda la reducción de unidades sin vender de todo el distrito de Seo-gu, más de la mitad del volumen total seguiría sin venderse.

Capitalización negativa y crisis de liquidez de la filial DKFIRST

La estructura financiera de la promotora DKFIRST está empeorando continuamente. A finales de 2024, DKFIRST se encuentra en un estado de "insolvencia total", con una deuda que supera sus activos en 83,000 millones de wones. Aunque los ingresos por ventas de DKFIRST el año pasado fueron de 211,400 millones de wones, el valor del inventario de viviendas en su posesión alcanza los 512,700 millones de wones. Especialmente, el volumen de préstamos a corto plazo que debe reembolsar se acerca a los 400,000 millones de wones, lo que está provocando una crisis de liquidez. El 27 de febrero, DKFIRST firmó un contrato de préstamo de 320,000 millones de wones con un grupo de prestamistas utilizando las unidades sin vender como garantía, pero el vencimiento es en febrero de 2027.

Riesgo que se traslada a la matriz DK Asia

La crisis de la filial está impactando directamente en la salud financiera de la empresa matriz, DK Asia. DK Asia ha prestado aproximadamente 169,300 millones de wones a su filial DKFIRST. Dado que el problema de las unidades sin vender de la filial no se ha resuelto, todo el grupo está asumiendo el riesgo. De hecho, las ventas de DK Asia en 2024 fueron de aproximadamente 2,100 millones de wones, lo que representa una caída drástica del 99.6% en comparación con 2023 (aproximadamente 527,000 millones de wones). El beneficio operativo también pasó de un superávit de 110,600 millones de wones en 2023 a una pérdida operativa de 19,800 millones de wones en 2024.

¿Será posible agotar las unidades sin vender antes del vencimiento del préstamo?

Los análisis sugieren que será difícil cumplir con el plazo de reembolso del préstamo con el ritmo actual de venta de unidades sin vender. En el último año, el volumen mensual de resolución de unidades sin vender tras la finalización en Seo-gu, Incheon, ha sido de un promedio de 37 unidades. A este ritmo, se necesitarían unos 2 años para absorber todo el volumen de unidades sin vender de Wangrofu. Teniendo en cuenta el vencimiento del préstamo contraído por DKFIRST, se requiere una velocidad de ventas más del doble de la actual. Por ello, DK Asia está aumentando los gastos de marketing para resolver el problema de las unidades sin vender, y las comisiones pagadas en gastos de venta y administración aumentaron drásticamente un 121.7%, pasando de 3,000 millones de wones el año anterior a 6,800 millones de wones en 2024.