"Era de cierre de 1 millón de trabajadores autónomos"... Las franquicias y los bienes raíces de inversión colapsan ante el choque de las tasas de interés

Aunque los indicadores de la economía coreana muestran una recuperación debido al auge de las exportaciones de semiconductores, en el reverso de la economía real, los problemas de empleo de los trabajadores autónomos y de los jóvenes han alcanzado niveles graves. En una charla transmitida por el canal económico 'The Man Who Explains the Economy (Kim Kwang-seok TV)', el abogado Park Ki-tae diagnosticó que la situación actual de los negocios autónomos es extremadamente grave, especialmente con el cierre sucesivo de empresas en el sector de las franquicias.

El cierre de franquicias y el límite de la acumulación de capital de los autónomos

Park Ki-tae afirmó que en su práctica profesional se encuentra con numerosos casos de trabajadores autónomos que colapsan, señalando que recientemente los cierres de empresas de franquicias son frecuentes. En particular, los principales artículos del sector autónomo, incluyendo el sector de la pizza, están sufriendo un gran impacto. Debido a la naturaleza de la estructura de las franquicias, es difícil acumular suficiente capital cuando el negocio va bien, por lo que la carga de los costos que surgen al cerrar el negocio actúa como una crisis decisiva.

En el proceso de cierre, surgen costos como la rescisión del contrato con la sede central, el pago de materiales por productos no vendidos y la obligación de restaurar la decoración original. El abogado Park explicó, a través de casos de consulta, que debido a estos costos, muchas personas enfrentan una carga de aproximadamente 300 millones de wones, lo que aumenta los casos en los que resulta imposible la actividad económica si no se emprenden procedimientos de rehabilitación o quiebra.

El choque de las tasas de interés y el pantano de la inversión en bienes raíces de inversión

Para los trabajadores autónomos, el aumento de las tasas de interés actúa como un detonante que amenaza su supervivencia, más allá de un simple aumento de costos. Park Ki-tae advirtió sobre el riesgo del aumento de las tasas de interés citando casos de personas que invirtieron en bienes raíces de inversión (locales comerciales, centros de industria del conocimiento, etc.) durante el pasado periodo de bajas tasas de interés. En aquel entonces, inversores que adquirieron múltiples locales comerciales con depósitos bajos están enfrentando situaciones en las que no pueden soportar el aumento de las tasas variables de los préstamos de pagos intermedios.

Cuando las tasas de interés suben drásticamente, la carga de los intereses aumenta más del doble; en este punto, si se pierden incluso solo unas pocas cuotas de los préstamos, la puntuación crediticia cae en picado. Si la puntuación crediticia baja, se llega a la crisis de no poder ejecutar el préstamo del saldo final, que es la etapa última, impidiendo así asegurar la propiedad del inmueble. Al final, debido a que no se logran alquilar los locales o los ingresos por alquiler no alcanzan a cubrir los costos de intereses incrementados, se crea una estructura donde los inversores lo abandonan todo y son empujados a la quiebra.

La polarización en forma de K y la estructura de la deuda ocultas tras el auge de los semiconductores

Actualmente, la economía de Corea está siendo impulsada por el auge de las exportaciones de la industria de semiconductores, pero muestra una polarización extrema, con el resto de los artículos registrando un crecimiento negativo. El profesor Kim Kwang-seok analizó que el auge de los semiconductores está ocultando la sombra de la economía real, mencionando cifras como el aumento del 150% en las exportaciones de semiconductores mientras otros artículos registraron un -50%.

Los trabajadores autónomos tienen una proporción de pago de deuda absolutamente más alta en comparación con los trabajadores asalariados. Esto se debe a que, además del capital de inicio para operar el negocio, son esenciales los préstamos de capital operativo para cubrir la disminución de las ventas. Especialmente, dado que el grupo de deudores múltiples y de bajos ingresos se concentra en los trabajadores autónomos, si el aumento de las tasas de interés se combina con la contracción del consumo, el impacto que reciben será inevitablemente más directo y fatal.

Fuente: vídeo original (YouTube)