「自営業者100万人廃業の時代」…金利ショックに崩れるフランチャイズと収益型不動産

韓国経済の指標上では、半導体輸出の好調により景気回復の兆しが見えているが、実体経済の裏側では、自営業者と若年層の雇用問題が深刻なレベルに達している。経済チャンネル「経済を読み解く男（キム・グァンソクTV）」が伝えた対談において、パク・ギテ弁護士は、現在の自営業景気は非常に深刻な状態であり、特にフランチャイズ業界の廃業が続出していると診断した。

フランチャイズの廃業と自営業者の資本蓄積の限界

パク・ギテ弁護士は、実務において自営業者が崩壊する事例を多数接しており、最近フランチャイズ業者の廃業が頻繁に発生していると明らかにした。特にピザ業種を含む自営業界の主要品目が大きな打撃を受けている状況だ。フランチャイズ構造の特性上、営業が好調な時に資本を十分に蓄積することが難しいため、廃業時に発生する費用負担が決定的な危機として作用する。

廃業の過程では、本社との契約解除費用、未販売の物品に対する資材代金、インテリアの原状回復義務などが発生する。パク弁護士は相談事例を通じて、これらの費用により約3億ウォンほどの負担を背負うケースが多く、これにより更生や破産手続きを踏まなければ経済活動が不可能になる事例が増えていると説明した。

金利ショックが招いた収益型不動産投資の沼

自営業者にとって、金利上昇は単なるコスト上昇を超え、生存を脅かすトリガーとして作用している。パク弁護士は、過去の低金利時代に収益型不動産（店舗、知識産業センターなど）に投資した事例を挙げ、金利上昇の危険性を警告した。当時、少ない契約金で複数の店舗を分譲された投資家たちが、中払金ローンの変動金利上昇に耐えられない状況が発生している。

金利が急激に上がると利息負担が2倍以上に増えるが、この時、ローンの支払いをわずか数回逃しただけでも信用スコアが急落する。信用スコアが下がると、最終段階である残金ローンの実行ができず、不動産の所有権を確保できない危機に陥る。結局、賃貸が決まらなかったり、賃貸収益が上昇した利息費用に追いつかなかったりすることで、投資家たちがすべてを放棄して破産へと追い込まれる構造だ。

半導体好況に隠されたK字型の二極化と債務構造

現在、韓国経済は半導体産業の輸出好調が全体の指標を牽引しているが、これを除いた残りの品目はマイナス成長を記録するなど、極端な二極化を見せている。キム・グァンソク教授は、半導体輸出が150%増加する一方で他の品目は-50%を記録するなどの数値を挙げ、半導体好況が実体経済の影を覆い隠していると分析した。

自営業者は賃金労働者に比べて債務償還比率が絶対的に高い。事業運営のための創業資金だけでなく、売上減少分を補うための運営資金ローンが不可欠だからだ。特に多重債務者でありながら低所得層である階層が自営業者に集中しており、金利上昇と消費縮小が組み合わさる場合、彼らが受ける打撃はより直接的で致命的なものにならざるを得ない。

出典：元の動画（YouTube）