买卖、租赁、月租交易量同时减少……房地产市场捕捉到“异常信号”

近期房地产市场出现了买卖、租赁及月租交易量同时减少的异常现象，引发了关于市场异常信号的分析。根据2026年9月28日公开的视频显示，虽然首尔及首都圈部分地区已恢复或突破了前期高点，但大多数公寓仍处于未恢复至前期高点的状态。

买卖、租赁、月租交易量连续4个月下降

视频指出，近期房地产市场的特征是买卖、租赁及月租交易量全部减少。在通常的正常市场中，当买卖交易量减少时，租赁交易量往往会上升；但分析显示，自6月以来，这三种交易类型已连续4个月呈现下降态势。造成这一现象的原因在于，利率上升带来的负担感与政府发布各种房地产对策后消费者表现出的观望情绪交织在一起。

利率上升变量与金融委员会政策分析

市场参与者的态度变化也被观察到了。根据KB统计，购买意愿下降已体现在指标中，这可以与过去房地产暴涨期和暴跌期的交易量趋势进行比较。视频解释称，美国的利率上升可能性以及政府的供应政策将成为决定未来市场走向的重要变量。特别是关于金融委员会反映未来收入的扩大贷款政策，分析认为通过提高特定年龄段的贷款限额，在一定程度上诱导了青年群体购买住房。

供应对策的核心，关注各地段候选地

为了实现未来市场的软着陆，预计政府的供应政策，尤其是对分销价格的控制，将发挥核心作用。视频提到了未来有望进行供应的主要地段，包括首尔瑞草区内谷洞、江东·松坡预备役训练场附近，以及城南寿井区·中院区岛村洞一带和高阳市大谷站附近。特别是瑞草区内谷洞及江南附近大规模供应的可能性，以及大谷站周边城市开发区利用的可能性，被列为未来市场的主要关注点。