売買・伝貰・月貰の取引量が同時減少…不動産市場に「異常信号」を捕捉

最近の不動産市場において、売買と伝貰、月貰の取引量が同時に減少するという異例の現象が現れており、市場の異常信号に関する分析が出ている。2026年9月28日に公開された動画によると、ソウルと首都圏の一部地域が前高値を回復したり突破したりもしたが、ほとんどのアパートは依然として前高値の回復に至っていない状態だ。

売買・伝貰・月貰の取引量が4ヶ月連続で減少傾向

動画では、最近の不動産市場の特徴として、売買、伝貰、月貰の取引量がすべて減少する現象を指摘した。通例的な正常な市場では、売買取引量が減少する時に伝貰・月貰の取引量が上昇する姿を見せるが、最近には6月以降4ヶ月連続で3つの取引類型がすべて下落する様相を見せているという分析だ。このような現象の原因としては、金利上昇に伴う負担感と、政府の多様な不動産対策の発表による消費者たちの観望勢が混在していることが示された。

金利上昇の変数と大韓民国金融委員会の政策に対する分析

市場参加者たちの態度の変化も観測される。KBの統計上、買付意欲が削がれた点が指標として現れており、これは過去の不動産暴騰期と暴落期の取引量の推移と比較することができる。動画では、アメリカの金利上昇の可能性と政府の供給政策が、今後の市場の方向性を決定する重要な変数になると説明した。特に、大韓民国金融委員会の将来所得を反映した貸出拡大政策に関連して、特定の年齢層の貸出限度を高めてくれる方式が、青年層に住宅買付を誘導する側面があると分析した。

供給対策の核心、立地別の候補地に注目

今後の市場の軟着陸のためには、政府の供給政策、特に分譲価格の制御が核心的な役割を果たすと展望される。動画では、今後の供給が期待される主要な立地として、ソウル瑞草区内谷洞と江東・松坡の予備軍訓練場付近、そして城南寿井区・中院区島村洞一帯と高陽市大谷駅付近に言及した。特に瑞草区内谷洞と江南付近の大規模な物量供給の可能性や、大谷駅周辺の都市開発区域の活用可能性などが、今後の市場の主要な観戦ポイントとして提示された。