Disminución simultánea de las transacciones de venta, alquiler de depósito y alquiler mensual... Se detectan 'señales anómalas' en el mercado inmobiliario

Recientemente, ha surgido un fenómeno inusual en el mercado inmobiliario donde el volumen de transacciones de venta, alquiler de depósito y alquiler mensual disminuye simultáneamente, lo que está generando análisis sobre señales anómalas en el mercado. Según el video publicado el 28 de septiembre de 2026, aunque algunas zonas de Seoul y del Seoul Capital Area han recuperado o incluso superado sus máximos anteriores, la mayoría de los apartamentos aún no han logrado alcanzar dichos niveles previos.

El volumen de transacciones de venta, alquiler de depósito y alquiler mensual disminuye por cuarto mes consecutivo

El video señala como característica reciente del mercado inmobiliario el fenómeno de la reducción en los tres tipos de transacciones: venta, alquiler de depósito y alquiler mensual. En un mercado normal, cuando el volumen de transacciones de venta disminuye, suele observarse un aumento en las transacciones de alquiler, pero el análisis indica que, desde junio, los tres tipos de transacciones han mostrado una tendencia a la baja durante cuatro meses consecutivos. Como causas de este fenómeno, se observa una mezcla de la carga causada por el aumento de las tasas de interés y la actitud de espera de los consumidores debido a los diversos anuncios de medidas inmobiliarias por parte del gobierno.

Análisis sobre la variable del aumento de tasas de interés y las políticas de la Financial Services Commission

También se observa un cambio en la actitud de los participantes del mercado. Las estadísticas de KB muestran que la voluntad de compra se ha debilitado, lo cual puede compararse con las tendencias del volumen de transacciones durante los periodos pasados de auge y caída inmobiliaria. El video explica que la posibilidad de un aumento de las tasas de interés en Estados Unidos y las políticas de suministro del gobierno serán variables cruciales que determinarán el rumbo futuro del mercado. Especialmente en relación con la política de expansión de préstamos de la Financial Services Commission que refleja los ingresos futuros, se analiza que el método de aumentar el límite de préstamos para ciertos rangos de edad tiene el aspecto de incentivar la compra de viviendas entre los jóvenes.

El núcleo de las medidas de suministro: atención a las zonas candidatas por ubicación

Para un aterrizaje suave del mercado en el futuro, se prevé que las políticas de suministro del gobierno, especialmente el control de los precios de venta de nuevas construcciones, desempeñarán un papel fundamental. El video menciona ubicaciones principales donde se espera suministro en el futuro, como Naegok-dong en Seocho District, las cercanías del campo de entrenamiento de reserva en Gangdong y Songpa, el área de Dochon-dong en Sujeong District y Jungwon District de Seongnam, y las cercanías de Daegok Station en Goyang. En particular, la posibilidad de un suministro masivo cerca de Naegok-dong en Seocho District y Gangnam, así como el posible uso de áreas de desarrollo urbano alrededor de Daegok Station, se presentan como puntos clave de observación para el mercado futuro.