"Vendí en Seodaemun-gu y me mudé a Daechi-dong..." Consejos para quienes dudan sobre el momento de cambiar de vivienda

El problema más frecuente que enfrentan quienes consideran cambiar de vivienda es el sentimiento de pérdida cuando "el apartamento vendido sube más de precio". Recientemente, el autor Song Hee-gu mencionó, a través de contenido en video, un caso de alguien que vendió una vivienda antigua en Seodaemun-gu para mudarse a una nueva construcción en Daechi-dong, explicando la esencia del cambio de vivienda y los criterios de juicio.

Aumento del precio tras la venta, ¿es un fracaso en el cambio de vivienda?

El autor Song Hee-gu explicó la interpretación consecuencialista del cambio de vivienda a través del caso de vender una vivienda antigua en Seodaemun-gu y mudarse a una nueva construcción en Daechi-dong. En dicho caso, mientras el apartamento de Seodaemun-gu subía 500 millones de wones tras la venta, el apartamento de Daechi-dong apenas tuvo variaciones de precio. Debido a esto, surgió la duda de si el cambio de vivienda había sido un error.

Song señaló que este es un pensamiento posible solo porque se conoce el precio pasado. En aquel momento, era imposible saber que el apartamento de Seodaemun-gu subiría 500 millones de wones durante el año siguiente, y tampoco se podía descartar la posibilidad de que el precio del apartamento de Daechi-dong, al que se aspiraba, subiera aún más mientras se esperaba. Explicó que los precios inmobiliarios están conectados entre sí, existiendo una tendencia donde el aumento en una zona específica estimula la demanda en otra, o donde las zonas de mayor nivel suben primero y las de nivel inferior las siguen. Por lo tanto, enfatizó que el objetivo del cambio de vivienda no debe ser simplemente acertar con una casa que suba más que la vendida, sino elevar el nivel de los activos propios en un escalón.

Tres criterios a verificar antes de decidir el cambio de vivienda

El autor Song presentó tres puntos de verificación para aquellos que dudan si deben esperar hasta que se materialicen las noticias favorables (hojae) de su apartamento actual.

El primero es la "comparación de las noticias favorables entre la vivienda actual y la vivienda objetivo". En todas las zonas existen noticias favorables, pero se debe distinguir qué tanto pueden reflejarse esas noticias en el precio. Si las noticias de la vivienda actual (por ejemplo, la apertura de una estación de metro) ya se han reflejado suficientemente en el mercado, no es necesario esperar; por el contrario, si las noticias de la vivienda objetivo (por ejemplo, la aprobación de un proyecto de reconstrucción) son inminentes, podría ser ventajoso mudarse ahora.

El segundo es "verificar el precio de mercado del apartamento líder de la zona". No se debe mirar solo el precio de las transacciones reales del propio apartamento, sino observar el movimiento del apartamento líder que establece el precio más alto en ese entorno residencial. Esto se debe a que, cuando la demanda por el apartamento líder se fortalece y su techo de precio sube, es muy probable que los apartamentos del siguiente nivel también tengan margen de subida de precio. Por el contrario, si el apartamento líder está estancado, podría haber un límite en la capacidad de expansión de precios de esa zona.

El tercero es "considerar el costo psicológico de la espera". El acto de esperar a que se materialice una noticia favorable sin una razón clara genera un costo mental. La ansiedad por la posibilidad de que las zonas de mayor nivel suban primero puede afectar la estabilidad psicológica, incluso si el valor de los activos está aumentando. Por lo tanto, explicó que asegurar el activo objetivo dentro de un rango manejable es el camino para crear estabilidad psicológica.

En un mercado a la baja, se debe considerar el cambio de vivienda

El autor Song mencionó que es muy difícil acertar el momento exacto en la inversión inmobiliaria y aconsejó que, en lugar de esforzarse por acertar la tendencia del mercado, lo correcto es moverse cuando sea posible. Además, añadió su opinión de que, en caso de que llegue un mercado a la baja, quienes poseen viviendas deben considerar necesariamente el cambio de vivienda.