¿El declive del "lugar de moda" en Gwanggyo? ALLEYWAY GWANGGYO enfrenta una crisis comercial con una sucesión de locales vacíos

La zona comercial que en el pasado fue considerada uno de los principales "lugares de moda" en Gwanggyo, Suwon, registrando 5 millones de turistas, está atravesando dificultades recientemente debido a un grave problema de locales vacíos. En el caso de 'ALLEYWAY GWANGGYO', que abrió en 2019, una vez concentraba tiendas con características únicas que generaban vitalidad, pero actualmente la recesión comercial se está materializando con locales vacíos apareciendo en fila a lo largo de los pasillos internos.

La "espiral de locales vacíos" causada por la baja accesibilidad y los altos costos operativos

Según un video del canal de YouTube 'Jayeongeop Diary', las causas del estancamiento de ALLEYWAY GWANGGYO se señalan como las limitaciones de su ubicación y la carga de los costos. Se indica que, aunque esta zona comercial está situada cerca de Gwanggyo Lake Park, su accesibilidad es baja debido a su característica estructural de no estar conectada directamente con el sendero del lago, sino que requiere subir por escaleras. El análisis sugiere que en los inicios tras su apertura, era posible realizar "visitas con propósito" donde los clientes acudían directamente gracias a la popularidad en SNS, pero una vez que la novedad desapareció, la baja accesibilidad actuó como una desventaja.

Los problemas de costos también se citan como una causa principal. El video menciona que, en el pasado, los altos costos de estacionamiento fueron un factor que impidió la repetición de visitas por parte de los clientes. Además, se reveló que la carga operativa para los negocios establecidos fue grande. Se explica que en ALLEYWAY GWANGGYO se aplicó un sistema de tiendas por comisión, donde se paga un porcentaje de las ventas como comisión; esto significaba que cuando las ventas eran altas, la carga de la comisión era grande, y cuando las ventas caían, la estructura dificultaba cubrir los costos fijos de gestión y mano de obra. Esta carga operativa condujo finalmente al cierre de las tiendas, repitiendo una "espiral" donde se crean nuevos locales vacíos en los lugares donde las tiendas se retiraron, reduciendo drásticamente la vitalidad de la zona comercial.

Concentración en las zonas comerciales circundantes y la importancia de la composición de MD

El cambio en la estructura competitiva dentro de la zona comercial también actuó como una variable. El análisis indica que, tras la apertura de ALLEYWAY, grandes instalaciones comerciales como el Galleria Department Store, LOTTE OUTLETS y AVENUE FRANCE cerca de la estación Gwanggyo Jungang se agruparon como una enorme zona comercial, y la diferenciación de ALLEYWAY se debilitó a medida que los clientes se concentraban en otras zonas comerciales principales cerca del parque del lago. A medida que los clientes se desplazaban hacia las zonas con mayor desarrollo comercial, la posición de ALLEYWAY se redujo relativamente.

Al sintetizar las opiniones de los responsables en el lugar, parece que para la futura recuperación de la zona comercial será necesaria una reorganización adecuada del MD (composición de productos) y una gestión eficiente por parte de la administración. El participante del video pronosticó: "Si la composición de MD se ajusta adecuadamente y la administración opera bien, es un lugar que puede volver a tener éxito plenamente". En el campo de los negocios autónomos, se planteó que, más que un éxito momentáneo, el desafío clave para la supervivencia de la zona comercial es mantener el impulso para que los clientes visiten el lugar de manera continua.