"Debes cambiarte sin falta cuando llegue un mercado bajista"... La estrategia inmobiliaria propuesta por el autor Song Hee-gu

Para los demandantes que se debaten sobre el momento de cambiar de vivienda ante la volatilidad del mercado inmobiliario, el autor Song Hee-gu ha presentado una guía práctica. En 'Hee-gu, que lo da todo, temporada 3', presentado por KB Real Estate TV, se abordaron la percepción del aumento de los precios de la vivienda, las perspectivas por regiones y el análisis de casos específicos de cambio de vivienda.

"Las casas caras son las que más caen"... El momento para cambiar en un mercado bajista

Ante la preocupación del mercado por el gran aumento de los precios de la vivienda, el autor Song Hee-gu enfatizó el principio de que "independientemente de cuánto suba, se debe comprar lo mejor que uno pueda permitirse". Específicamente, mencionó el "cambio de vivienda" como una estrategia para prepararse en caso de que llegue un mercado bajista. El autor Song explicó que, dado que los complejos con precios más altos experimentan una mayor caída en el valor absoluto cuando el mercado baja, aprovechar la caída de zonas de alto costo como Gangnam puede representar una oportunidad real para cambiar de propiedad. Por el contrario, analizó que los complejos de bajo costo tienen un límite en su margen de caída, por lo que la ventaja de cambiar de vivienda es relativamente menor.

En cuanto a las perspectivas regionales, para el caso de Bucheon, destacó la importancia de la línea de la línea 7. Mencionando la infraestructura de la línea 7 que conecta Bucheon y Bupyeong, así como los temas de reconstrucción y redesarrollo cerca de Jung-dong y Bucheon City Hall, consideró que la presencia o ausencia de rutas expresas en la línea 7 tendrá un gran impacto en el valor de la zona. Respecto a la zona de Uiwang, mencionó su ventaja de ubicación entre Gwacheon y Pangyo, y diagnosticó que la velocidad con la que las zonas actuales de villas y complejos industriales se reorganicen hacia grandes complejos de apartamentos mediante el redesarrollo determinará su valor futuro.

"Propiedades de redesarrollo en lugar de apartel"... Consejos para cambiar a Sanseong Station o Wirye

Sobre el caso de alguien que considera mudarse de Gwangmyeong a las cercanías de Sanseong Station, el autor Song transmitió precauciones sobre el momento de la ocupación. Aunque muchos esperan que los precios bajen debido a la abundancia de propiedades disponibles durante el periodo de mudanza, advirtió que es necesario tener cuidado, ya que en realidad suele ocurrir que los precios suben bruscamente cuando comienza la ocupación.

Respecto a la opción de la zona de Wirye (apartamentos tipo estudio/oficina residenciales) presentada por el interesado, mostró una postura cautelosa. Aunque la infraestructura de Wirye es excelente, esto se debe a que, con el paso del tiempo, puede aparecer un fenómeno donde la brecha de valor entre los apartamentos y los aparteles se amplíe. En su lugar, considerando el efectivo disponible del interesado (aproximadamente 900 millones de won), Song propuso como alternativa el 'Sujin District 1', que está en proceso de redesarrollo. Aconsejó que comprar una propiedad en dicha zona, que se está preparando para el traslado con el objetivo de mudarse en 2032, y mantenerla hasta el momento de la ocupación, es un método para esperar una mayor ganancia de capital en el futuro.

Complejos de remodelación en Yeongtong, Suwon... Atención a la demanda de respaldo de Samsung Electronics

Para la preocupación de un propietario de dos viviendas que posee una casa multifamiliar en Hongje-dong, Seúl, y un apartamento en Yeongtong, Suwon, se analizó la tendencia de remodelación en la zona de Suwon. Las cercanías de los complejos 'Sinnamusil, Sinseong, Shinhan y Ssangyong' en Yeongtong, Suwon, mencionados por el interesado, se evalúan como una zona con una sólida demanda de respaldo de Samsung Electronics.

El autor Song mencionó el progreso de los proyectos de remodelación en dicha zona y explicó que actualmente se están llevando a cabo remodelaciones activas, como la preparación para el traslado de los complejos Pal (Doosan, Guseong, Hanshin). Analizó que estos cambios podrían conducir a un aumento del valor en las zonas cercanas, como los complejos Sinnamusil y Byeokjeokgol. Sin embargo, también se mencionó que, si el rango de precio del apartamento en Suwon que posee el propietario no corresponde a las superficies pequeñas de esa zona, podría ser difícil disfrutar plenamente de la ventaja de su ubicación.

Fuente: vídeo original (YouTube)