「下落相場が来たら必ず住み替えるべき」…ソン・ヒグ作家が提案する不動産戦略

不動産市場の変動の中で住み替えの時期を悩む需要者のため、ソン・ヒグ作家が実質的なガイドラインを提示した。KB Real Estate TVが公開した「惜しみなく与えるヒグ シーズン3」では、住宅価格の上昇に対する体感度と地域別の展望、そして具体的な住み替えの事例に関する分析が扱われた。

「高い家ほどより多く下がる」…下落相場の住み替えタイミング

ソン・ヒグ作家は、住宅価格が大幅に上がったという市場の懸念に対し、「いくら上がろうと、自分が買えるものの中で最も良いものを買わなければならない」という原則を強調した。特に下落相場が来る場合に備えた戦略として「住み替え」に言及した。ソン作家は、価格帯が高い団地ほど下落時の金額幅が大きいため、江南などの高価な地域が下落する際にこれを利用して住み替えることが実質的な機会になり得ると説明した。一方、低価格の団地は下落幅に限界があるため、相対的に住み替えの利点が少ないとの分析を出した。

地域別の展望としては、富川の場合、地下鉄7号線ラインの重要性を挙げた。富川と富平をつなぐ7号線のインフラと、中東・富川市庁近隣の再建築・再開発問題を挙げ、7号線の急行路線の有無が地域の価値に大きな影響を及ぼすと見た。義王地域については、果川と板橋の間の立地的な利点を挙げ、現在混在しているヴィラと工業団地地域が再開発を通じて大規模団地マンション中心に整備される速度が、未来の価値を決定すると診断した。

「アパテルよりは再開発物件」…山城駅・慰礼の住み替え助言

光明から山城駅近隣への住み替えを悩む事例に対し、ソン作家は入居時期の注意事項を伝えた。多くの人が入居時期に物件が増えて価格が下がることを予想するが、実際には入居が始まると時価が急騰する場合が多く、注意が必要だというのだ。

相談者が提示した選択肢のうち、慰礼地域のアパテル（居住用オフィステル）については慎重な立場を示した。慰礼のインフラは優れているが、時間が経つにつれてマンションとアパテルの間の価値格差が広がる現象が現れる可能性があるためだ。代わりにソン作家は、相談者の利用可能な現金（約9億ウォン）を考慮し、再開発が進んでいる「寿進第1区域」を代替案として提示した。2032年の入居を目標に移転を準備している当該区域の物件を買い、入居時まで保有することが、今後より大きな時価差益を期待できる方法だと助言した。

水原 霊通のリフォーム団地…サムスン電子の背後需要に注目

ソウル弘済洞の多世帯住宅と水原 霊通のマンションを保有する2軒持ちの悩みについては、水原地域のリフォームの流れを指摘した。相談者が言及した水原 霊通の「シンナムシル・シンソン・シンハン・サンヨン」団地近隣は、サムスン電子の背後需要が堅実な地域と評価される。

ソン作家は当該地域のリフォーム事業の進行状況に触れ、現在パル団地（ドゥサン・グソン・ハンシン）などが移転を準備するなど、リフォームが活発に進んでいると説明した。このような変化がシンナムシルやビョクチョッコル団地など近隣地域の価値上昇につながり得ると分析した。ただし、保有している水原のマンションの価格帯が当該地域の小型平型でない場合、立地的なメリットを十分に享受できない可能性があることも併せて言及された。

出典：元の動画（YouTube）