日本は65歳以上の入居可能物件がわずか5%…韓国の高齢者賃貸市場の課題

日本の高齢層の賃貸市場において、年齢が高いという理由で入居を拒否される事例が頻繁に発生している。経済的能力や信用度が十分な高齢者でさえ、賃貸住宅を見つけるのに数ヶ月を要するなど、高齢者の賃貸拒否現象が社会問題として浮上している。

高齢者の入居可能物件はわずか5%…日本賃貸市場の「事故物件」忌避現象

映像の説明によると、日本では高齢者の孤独死や認知症、滞納などの問題により、賃貸人が高齢者の賃借を拒否する現象が全般的に拡散している。国土交通省の調査結果によれば、高齢者の入居を制限する理由の90.9%が、住居内での死亡事故などに対する不安によるものであることが示された。賃貸人の立場では、死亡後の発見が遅れた場合に発生する特殊清掃、残置物処理、空室の長期化などの負担を避けるため、高齢者の入居を根本的に遮断する傾向がある。

実際の事例として、世田谷区に居住していたある高齢の医師が、息子の病院の近くへ引越しをしようとしたが、年齢が高いという理由で賃借を拒否され、3ヶ月以上も家が見つからなかった事例が挙げられた。高齢者専門の不動産会社の代表は、65歳以上が入居可能な賃貸物件は全体の5%に過ぎないと述べた。日本の65歳以上の孤独死推定人数は、2025年の調査基準で5万8,919人であり、一日平均で約161人が発生している水準だ。

日本の「住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律」と韓国の「個人中心」の賃貸構造の違い

日本はこれらの問題を解決するために、2007年に「住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律」を制定し、運用している。この法律は、高齢者、低所得者、障害者など、住宅確保が困難な要配慮者を対象に、民間空き家賃貸住宅を活用できるようにする内容を含んでいる。2025年3月時点で、同法に基づく登録住宅は約94万6,000戸に達する。

両国の賃貸市場の構造においても、明確な違いが現れている。日本は賃貸住宅所有者の71%が専門の管理業者に委託するなど、賃貸市場が企業化されている。一方、韓国は賃貸市場の95%が個人賃貸で構成されている。映像では、韓国の場合、孤独死や滞納などの事後処理のリスクを分散してくれるシステムが個人賃貸市場内では相対的に弱いため、今後、超高齢社会に突入した際に高齢者の入居拒否問題がより深刻化する可能性があると分析した。

「隔離」中心の韓国の住宅政策と中間層の住宅の隙間

韓国の高齢世帯のうち19.3%は賃貸住宅に居住しており、65歳以上の引退年齢層の相対的貧困率は約39.8%であると示された。特に無家主の高齢者の場合、所得源が不足しているため、絶対的貧困状態に陥るリスクが大きい。現在、韓国の住宅支援は、低所得層のための公営賃貸、高齢者福祉住宅、そして資産家たちのためのシルバータウンなどに分断されている。

映像では、韓国の政策が、高齢者や認知症患者など特定の対象を別の施設に集めようとする「隔離」中心の観点に留まっていると指摘した。これは、日本で推進されている「Aging in Place」の概念、すなわち地域全体が高齢者ケアのインフラを備え、高齢者が既存の居住地で継続して生活できるように助ける方式とは対照的である。2025年末基準で全国の高齢者住宅福祉施設283カ所のうち、高齢者福祉住宅は47カ所に過ぎず、これは1,000万人を超えた韓国の65歳以上の人口を収容するには不足している水準である。