En Japón, solo el 5% de las viviendas permiten residentes mayores de 65 años: los desafíos del mercado de alquiler para ancianos en Corea

En el mercado de alquiler para la población de edad avanzada en Japón, se producen con frecuencia casos en los que se rechaza la entrada a inquilinos debido a su edad. El fenómeno de la negativa de alquiler a personas mayores se está convirtiendo en un problema social, con casos en los que incluso ancianos con suficiente capacidad económica o solvencia tardan meses en encontrar una vivienda de alquiler.

Solo el 5% de las propiedades permiten la entrada de ancianos... El fenómeno de evitación de "propiedades con incidentes" en el mercado de alquiler de Japón

Según la explicación en el video, en Japón se ha extendido de forma generalizada el fenómeno en el que los propietarios rechazan el alquiler a ancianos debido a problemas como la muerte solitaria, la demencia o el impago de rentas. Según una investigación del Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism de Japón, el 90.9% de las razones para limitar la entrada de ancianos se debe a la ansiedad por incidentes de fallecimiento dentro de la vivienda y otros similares. Desde la perspectiva de los propietarios, existe una tendencia a bloquear de raíz la entrada de personas mayores para evitar la carga que supone la limpieza especial, el tratamiento de restos o la prolongación de la vacante en caso de que el hallazgo del fallecimiento sea tardío.

Como caso real, se mencionó el de un médico anciano que residía en Setagaya Ward y que intentó mudarse cerca del hospital de su hijo, pero fue rechazado como inquilino por su avanzada edad, lo que le impidió encontrar vivienda durante más de tres meses. El representante de una agencia inmobiliaria especializada en personas mayores mencionó que las propiedades de alquiler que permiten la entrada de mayores de 65 años representan solo el 5% del total. Según las investigaciones de 2025, el número estimado de muertes solitarias de personas mayores de 65 años en Japón es de 58,919, lo que equivale a un promedio de aproximadamente 161 casos diarios.

La diferencia entre la 'Ley de Promoción de la Oferta de Viviendas de Alquiler a Personas que Requieren Asistencia Especial para Conseguir Vivienda' de Japón y la estructura de alquiler 'centrada en el individuo' de Corea

Para resolver este problema, Japón promulgó y opera desde 2007 la 'Ley de Promoción de la Oferta de Viviendas de Alquiler a Personas que Requieren Asistencia Especial para Conseguir Vivienda' (Ley de Red de Seguridad). Esta ley contiene disposiciones para permitir el uso de viviendas de alquiler privadas para personas que requieren asistencia especial y tienen dificultades para asegurar una vivienda, como ancianos, personas de bajos ingresos y personas con discapacidad. A partir de marzo de 2025, las viviendas registradas bajo esta ley de red de seguridad alcanzan aproximadamente 946,000 unidades.

También se observa una clara diferencia en la estructura del mercado de alquiler de ambos países. En Japón, el mercado de alquiler está corporativizado, con el 71% de los propietarios de viviendas de alquiler delegando la gestión en empresas especializadas. Por el contrario, en Corea, el 95% del mercado de alquiler está compuesto por alquileres privados entre individuos. El video analiza que, en el caso de Corea, el sistema para distribuir los riesgos de gestión posterior, como la muerte solitaria o el impago, es relativamente débil dentro del mercado de alquiler privado, por lo que existe la posibilidad de que el problema de la negativa de alquiler a ancianos se vuelva más grave al entrar en la sociedad de ultra-envejecimiento.

La política de vivienda de Corea centrada en el 'aislamiento' y el vacío habitacional de la clase media

El 19.3% de los hogares de ancianos en Corea residen en viviendas de alquiler, y la tasa de pobreza relativa de la población jubilada de 65 años o más es de aproximadamente el 39.8%. Especialmente en el caso de los ancianos sin vivienda propia, existe un gran riesgo de caer en la pobreza absoluta debido a la falta de fuentes de ingresos. Actualmente, el apoyo a la vivienda en Corea está fragmentado en viviendas de alquiler público para personas de bajos ingresos, viviendas de bienestar para ancianos y residencias para personas mayores (silver towns) para personas con activos.

El video señala que la política de Corea se mantiene en una perspectiva centrada en el 'aislamiento', que busca reunir a grupos específicos, como ancianos o pacientes con demencia, en instalaciones separadas. Esto contrasta con el concepto de 'Aging in Place' que se promueve en Japón, es decir, un método en el que toda la comunidad cuenta con infraestructura de cuidado para ancianos para ayudar a que estos puedan seguir viviendo en su lugar de residencia habitual. A finales de 2025, de las 283 instalaciones de bienestar habitacional para ancianos en todo el país, solo 47 son viviendas de bienestar para ancianos, lo cual es insuficiente para albergar a la población de Corea mayor de 65 años, que ya supera los 10 millones de personas.