「下落相場が来たら必ず住み替えるべき」…ソン・ヒグ作家が提案する不動産戦略
不動産市場の変動の中で住み替えの時期を悩む需要者のため、ソン・ヒグ作家が実質的なガイドラインを提示しました。KB Real Estate TVの番組では、地域別の展望や具体的な住み替え事例の分析が行われました。
民間住宅供給が80%を占める中…国土交通部、PF保証・金融支援で加速へ
民間部門が住宅供給全体の80%以上を担う中、政府は事業推進過程で発生する金融および制度的な困難を解消するための積極的な支援策を打ち出した。国土交通部はコドク・カンイル地区の住宅建設現場を訪問し、建設業界関係者との懇談会を通じて民間住宅供給の活性化に向けた議論を行った。
「GDP比の債務減少は錯覚」…イ・ヒョンフン教授が警告する家計債務の実体
イ・ヒョンフン教授は、名目GDPの増加によりGDP比の家計債務比率が低下しているように見えるのは「錯覚」であり、実際の家計所得との乖離が深刻であると警告した。また、資産が不動産に集中している現状に対し、ポートフォリオの多様化が必要であると提言している。
「供給不足が金利よりも強い」ソウルのマンション「沈黙のラリー」を診断
ソウルの不動産市場では売買・伝貰・月貰が同時に上昇する「トリプル強勢」が見られ、金利上昇よりも供給不足の影響がより強力に作用しているとの分析が出ている。
「月額賃料10万ウォン台」ソウルの青年安心住宅、4.5坪の空間を活用した「隠す美学」
ソウルの高い住居費負担の中で、SHが供給する青年安心住宅の実際の居住環境と費用負担が公開されました。4.5坪の限られた空間を効率的に活用する入居者の生活スタイルが紹介されています。
「狭い鶏小屋 vs 広い旧築」… 住宅ローン全力層の悩み、新築小型と旧築大型の対決
住宅の形態を巡り、「コスパ」を掲げる旧築の大型マンションと「利便性」を強調する新築の小型マンションのどちらを選ぶかが、住宅ローン全力層（ヨンクル族）の主要なジレンマとなっている。仁川都市公社TVの番組「都市弁当 シーズン2」にて、コメディアンのキム・ジンジュとイム・ヒョンソ弁護士がそれぞれのメリット・デメリットについて討論した。
「ソウルの伝貰・月貰物件が異例の不足」…キム・ハクリョル所長が分析する首都圏不動産需要
首都圏の不動産市場において、ソウルの伝貰（チョンセ）および月貰（ウォルセ）物件が異例の不足状態にある。スマートチューブ不動産調査研究所のキム・ハクリョル所長は、YouTubeチャンネル「アンダースタンディング：世界のあらゆる知識」に出演し、現在の賃貸物件不足の構造的な原因を分析した。
イ・スヨン会長、廃墟だった建物を3年で再建…「管理団を組織し、新しい建物のように」
廃墟状態だった建物を自ら管理団を組織して新築同様に再建した、KAIST発展財団のイ・スヨン理事長の経営手法と不動産管理の現場が公開された。
実取引価格のないマンションの時価、「この4つ」を確認すれば見える
マンションの物件を探す際、希望する平型の直近の実取引価格が確認できない場合の時価の推定方法について、不動産専門家が4つの基準を提示しています。
賃貸住宅の譲渡期限が1年に確定…調整対象地域内の買入賃貸が対象
賃貸事業者が税制優遇を受けるための賃貸住宅の譲渡期限が1年に確定し、調整対象地域内の買入賃貸住宅が対象となります。
「賃貸人の収益率を高めて参加を誘導」…チョンセ・月払い家賃安心信託の導入に伴う市場の変化予測
HUGが賃借人のチョンセ金（伝貰金）を直接管理し、賃貸人に利息収益を提供する「チョンセ・月払い家賃安心信託」制度が本格導入される。この制度は、賃借人のチョンセ金返還への不安を解消し、賃貸人によるギャップ投資を防止することを目的としている。
韓国不動産院の疎明要求時の注意点…「虚偽の対応は最大3,000万ウォンの罰金」
マンション購入後に韓国不動産院から不動産疎明の案内を受けた際、対応次第で結果が大きく変わるため注意が必要である。虚偽の疎明は不可能であり、未提出の場合は最大3,000万ウォンの罰金が科される可能性がある。
「1、2億ウォン台の旧式マンション購入」を悩む30代へのキム・ギョンピルの助言
蔚山広域市に居住する30代男性が、初めての住宅購入を前に抱える悩みに対し、財務専門家のキム・ギョンピルが実質的なガイドラインを提示した。
GTX、「距離」の代わりに「時間」の時代へ…首都圏の住宅市場を再編
首都圏の不動産市場のパラダイムが、物理的な距離中心から「時間距離」中心へと急激に転換している。GTX（首都圏広域急行鉄道）の登場が、単なる交通網の拡充を超えて住宅市場の空間構造を根本的に再編しているという分析が示された。
売買・伝貰・月貰の取引量が同時減少…不動産市場に「異常信号」を捕捉
最近の不動産市場において、売買、伝貰（チョンセ）、月貰（ウォルセ）の取引量が同時に減少するという異例の現象が現れており、市場の異常信号に関する分析が出ている。
「西大門区を売って大峙洞へ行ったのに…」住み替えのタイミングに悩む人への助言
不動産の住み替えを検討している人々が直面する「売却したマンションより目標物件の価格が上がってしまった」という喪失感に対し、作家のソン・ヒグ氏が住み替えの本質と判断基準を解説しました。
出産・養子縁組世帯に有利な住宅申込環境…公告文の確認が当選の鍵
住宅申込の当選を目指す需要者は、変化する制度に合わせて自身の資格を正確に把握し、戦略を立てることが不可欠である。最近の住宅申込制度の核心的なキーワードは「出産」であり、直近2年間に妊娠、出産、養子縁組をした世帯が有利になるよう制度が改編されている。
親子間の不動産交換、差額精算の方法によって贈与税が変わる
不動産税制改正の影響により、親と子の間で不動産を交換する資産移転の問い合わせが増えています。特に長期保有特別控除の変化に伴い、資産移転の時期を検討する需要が交換取引へとつながっています。
SH、ソウルの162団地で再開発賃貸を募集…駅近・新築も含む
ソウル住宅都市公社（SH）が、ソウル市に居住する低所得層を対象に、計162団地、3,821世帯に及ぶ入居者および予備入居者を募集します。
土地取引許可区域の居住猶予が最大2029年まで延長…入居時期が遅らせられるように
土地取引許可区域内での住宅購入時における実居住義務の猶予期間が延長され、条件を満たせば最大2029年末まで入居時期を遅らせることが可能になります。
「信託という壁」…ビルオーナーのイ・ヘイン、賃貸借契約の過程における難航を吐露
ユーチューバーでありビルオーナーであるイ・ヘインが、店舗の賃貸借契約を進める中で直面している「信託」に関連する複雑な手続きと現実的な困難を動画で明かした。
昌原・馬山三渓住公第2団地 50年公営賃貸住宅の募集開始…所得・資産の制限なし
慶尚南道昌原市の馬山三渓住公第2団地において、50年公営賃貸住宅の予備入居者の募集が開始されます。今回の募集は所得や資産、年齢による制限がなく、昌原市、慶尚南道、蔚山広域市、釜山に居住する無住宅世帯構成員を対象としています。
再開発の現金清算時、「道路」を含む土地の補償金が3,300万ウォン増額された事例に注目
再開発事業において、所有地の一部が道路として使用されている場合、その法的性質によって補償額が大きく変わるため注意が必要です。ある事例では、行政訴訟を通じて補償金が3,300万ウォン増額されました。
「賃貸住宅を入れろというのは脅迫だ」…ハアン・ジュゴン所有者の反発が投げかける再建築の本質
京畿道光明市のハアン・ジュゴン再建築事業において、賃貸住宅の設置を巡る葛藤が発生し、再建築の費用負担のあり方について根本的な問いを投げかけている。
「下落相場が来たら必ず住み替えるべき」…ソン・ヒグ作家が提案する不動産戦略
民間住宅供給が80%を占める中…国土交通部、PF保証・金融支援で加速へ
「GDP比の債務減少は錯覚」…イ・ヒョンフン教授が警告する家計債務の実体
「供給不足が金利よりも強い」ソウルのマンション「沈黙のラリー」を診断
「月額賃料10万ウォン台」ソウルの青年安心住宅、4.5坪の空間を活用した「隠す美学」
「狭い鶏小屋 vs 広い旧築」… 住宅ローン全力層の悩み、新築小型と旧築大型の対決
「ソウルの伝貰・月貰物件が異例の不足」…キム・ハクリョル所長が分析する首都圏不動産需要
イ・スヨン会長、廃墟だった建物を3年で再建…「管理団を組織し、新しい建物のように」
実取引価格のないマンションの時価、「この4つ」を確認すれば見える
賃貸住宅の譲渡期限が1年に確定…調整対象地域内の買入賃貸が対象
「賃貸人の収益率を高めて参加を誘導」…チョンセ・月払い家賃安心信託の導入に伴う市場の変化予測
韓国不動産院の疎明要求時の注意点…「虚偽の対応は最大3,000万ウォンの罰金」
「1、2億ウォン台の旧式マンション購入」を悩む30代へのキム・ギョンピルの助言
GTX、「距離」の代わりに「時間」の時代へ…首都圏の住宅市場を再編
売買・伝貰・月貰の取引量が同時減少…不動産市場に「異常信号」を捕捉
「西大門区を売って大峙洞へ行ったのに…」住み替えのタイミングに悩む人への助言
出産・養子縁組世帯に有利な住宅申込環境…公告文の確認が当選の鍵
親子間の不動産交換、差額精算の方法によって贈与税が変わる
SH、ソウルの162団地で再開発賃貸を募集…駅近・新築も含む
土地取引許可区域の居住猶予が最大2029年まで延長…入居時期が遅らせられるように
「信託という壁」…ビルオーナーのイ・ヘイン、賃貸借契約の過程における難航を吐露
昌原・馬山三渓住公第2団地 50年公営賃貸住宅の募集開始…所得・資産の制限なし
再開発の現金清算時、「道路」を含む土地の補償金が3,300万ウォン増額された事例に注目