日本65岁以上可入住住房仅占5%……韩国老年租赁市场的课题

在日本的高龄层租赁市场中，频繁发生因年龄过大而被拒绝入住的案例。即使是经济能力或信用度充足的高龄者，在寻找租赁住房时也可能花费数月时间，高龄者被拒绝租赁的现象正成为一个社会问题。

高龄者可入住房源仅占5%……日本租赁市场的“事故房源”回避现象

根据视频中的说明，在日本，由于高龄者的孤独死、失智、欠费等问题，房东拒绝高龄租客的现象普遍存在。日本国土交通省的调查结果显示，限制高龄者入住的原因中，90.9%是因为对居住内死亡事故等的担忧。从房东的角度来看，为了避免因死亡后发现过晚而产生的特殊清洁、遗留物处理、空置期延长等负担，倾向于从源头上切断高龄者的入住渠道。

在实际案例中，提到了一位居住在世田谷区的高龄医生，原本想搬到儿子医院附近，却因年龄太大被拒绝租赁，导致超过3个月没能找到房子。一家高龄者专业房地产公司的代表提到，65岁以上可入住的租赁房源仅占总量的5%。根据2025年调查，日本65岁以上孤独死推定人数为58,919人，相当于平均每天发生约161人。

日本的《关于促进向住房保障重点关照对象提供租赁住房的法律》与韩国“以个人为中心”的租赁结构差异

为了解决这些问题，日本于2007年制定并实施了《关于促进向住房保障重点关照对象提供租赁住房的法律》（关于促进向住房保障重点关照对象提供租赁住房的法律）。该法律的内容旨在利用民间的空置租赁住房，为老人、低收入者、残疾人等难以保障住房的重点关照对象提供帮助。截至2025年3月，该法律登记的租赁住房已达到约946,000户。

两国的租赁市场结构也表现出明显的差异。在日本，租赁住房持有者的71%委托给专业管理公司，租赁市场呈现企业化特征。相比之下，韩国租赁市场的95%由个人租赁构成。视频分析指出，由于韩国在个人租赁市场内缺乏能够分担孤独死或欠费等事后处理风险的系统，未来进入超高龄社会时，拒绝高龄者租赁的问题可能会更加严重。

以“隔离”为中心的韩国住房政策与中间阶层的住房缺口

在韩国的高龄家庭中，19.3%居住在租赁住房中，65岁以上退休年龄层的相对贫困率约为39.8%。特别是对于无房老人来说，由于缺乏收入来源，面临陷入绝对贫困状态的风险很大。目前韩国的住房支持被分割为面向低收入者的公共租赁、面向高龄者的福利住房，以及面向资产持有者的银发城（Silver Town）等。

视频指出，韩国的政策仍停留在试图将老人或失智患者等特定对象聚集到单独设施中的“隔离”中心观。这与日本正在推进的“Aging in Place”概念形成鲜明对比，即通过整个社区建立高龄者护理基础设施，帮助老人在原有的居住地继续生活。截至2025年底，在全国283处高龄者居住福利设施中，高龄者福利住房仅有47处，这对于超过1,000万人的韩国65岁以上人口来说，规模明显不足。