“正趋向于传贳制的消亡”……非公寓市场监管与供应对策的不一致

有分析指出，政府的房地产政策正趋向于传贳制度的逐渐消亡，由此引发的住房市场结构性变化将不可避免。有观点指出，近期公布的房地产供应对策的有效性问题，与向非公寓市场施压的税收监管措施交织在一起，正导致市场混乱加剧。

“趋向于传贳制消亡的政策方向”……担忧住房选择将面临二选一

有观察认为，目前政府的政策方向正趋向于传贳制度的消亡。视频中解释称，政府的政策并非旨在维持传贳制度，而是正朝着使其逐渐消亡的方向移动。特别是以总统在记者招待会等方面提到传贳制度正在消失的现象为例，提出了政策意图明确的解读。

若这一趋势持续下去，预计无房者的住房选择将压缩为两种：要么直接购买住房，要么面临必须承担高额月租的情况。视频分析称，现政府的政策通过诱导多套房持有者出售房产以及缩减住房租赁事业者制度等方式，限制了负责传贳供应的主体们的作用。因此，可能会出现中产阶级在承担住房成本与购置自有住房之间被迫做出选择的情况。

供应对策的有效性争议……“没有新土地的炒冷饭对策”

针对政府公布的房地产供应对策，有批评称其缺乏有效性。指出近期的供应对策大多采用再次利用过去公布过的土地的方式，缺乏新的供应源。虽然首尔特别市表示到2030年将追加供应17,500户公共住房，但也有观点提到现场执行力的问题，例如特定地区的供应方案遭遇了居民的反对。

特别是存在一种观点，认为国土交通部和企划财政部的报告内容比起面向国民的实质性对策，更侧重于宣传政府的努力。分析认为，在过去公布的项目进展速度未达预期的现状下，缩短新城市供应程序的计划在创造新需求方面也存在局限性。

非公寓市场的危机与公寓需求集中现象

房地产拍卖市场的两极分化现象也被作为主要议题进行了讨论。目前的特点是，虽然拍卖市场正涌入大量物量，但这些物量并非集中在需求高的公寓，而是集中在别墅、多户住宅、城市型生活住宅等非公寓房源上。相反，公寓拍卖因实居住需求集中，记录了高于市价的落札率，呈现出拍卖的一般优势未能发挥的状态。

虽然政府提出了增加非公寓供应的对策，但也有担忧认为这反而可能导致非公寓市场价格下跌。因为目前的非公寓持有者因转让税和综合财产税等税收监管而处于不得不挂牌出售的境地，如果此时供应又增加，可能会加剧供需失衡。视频指出，政府比起为了公寓供应而进行的再开发、再建筑活性化，更多地采取以非公寓为主的对策，这与市场的实际需求存在脱节。