"Camino hacia la desaparición del sistema Jeonse y Wolse"... Desajuste entre las regulaciones del mercado de no-apartamentos y las medidas de suministro

Ha surgido un análisis que indica que las políticas inmobiliarias del gobierno se dirigen hacia la desaparición gradual del sistema Jeonse, lo que provocará un cambio estructural inevitable en el mercado de la vivienda. Se señala que la confusión en el mercado se está intensificando debido a la combinación de problemas de efectividad en las recientes medidas de suministro inmobiliario y las regulaciones fiscales que presionan al mercado de no-apartamentos.

"Dirección política hacia la desaparición de Jeonse y Wolse"... Preocupación por la elección forzada de opciones de vivienda

Se han planteado observaciones de que la dirección actual de las políticas gubernamentales se encamina hacia la desaparición del sistema Jeonse. En el video se explica que las políticas del gobierno se están moviendo hacia una desaparición gradual en lugar de mantener el sistema Jeonse. En particular, se ofreció una interpretación de que la intención política es clara, citando que el Presidente mencionó el fenómeno de la desaparición del sistema Jeonse en conferencias de prensa y otros eventos.

Si esta tendencia continúa, se espera que las opciones de vivienda para las personas sin vivienda propia se reduzcan a dos. Esto significa que se enfrentarán a la situación de tener que comprar una vivienda directamente o tener que soportar el alto costo del alquiler mensual (Wolse). El video analiza que las políticas del actual gobierno están limitando el papel de los actores responsables del suministro de Jeonse, como inducir la venta de viviendas por parte de propietarios con múltiples viviendas y reducir el sistema de operadores de alquiler de viviendas. Se mencionó que esto podría generar una situación en la que la clase media se vea obligada a elegir entre la carga del costo de la vivienda y la adquisición de una propiedad propia.

Controversia sobre la efectividad de las medidas de suministro: "Medidas repetitivas sin nuevos terrenos"

Se han presentado críticas de que las medidas de suministro inmobiliario anunciadas por el gobierno carecen de efectividad. Se señala que muchas de las recientes medidas de suministro utilizan nuevamente terrenos que ya habían sido anunciados en el pasado, por lo que faltan nuevas fuentes de suministro. Aunque el Seoul Metropolitan Government anunció que suministraría 17,500 unidades adicionales de vivienda pública hasta el año 2030, también se mencionaron problemas de ejecución en el terreno, como el hecho de que los planes de suministro en áreas específicas se enfrentan a la oposición de los residentes.

Especialmente, existe la visión de que el contenido de los informes del Ministry of Land, Infrastructure and Transport y del Ministry of Economy and Finance se centra más en anunciar los esfuerzos del gobierno que en medidas reales para los ciudadanos. El plan para acortar los procedimientos de suministro de nuevas ciudades también presenta límites para crear nueva demanda, dado que la velocidad de progreso de los proyectos anunciados anteriormente no está cumpliendo con las expectativas.

La crisis del mercado de no-apartamentos y el fenómeno de concentración de la demanda en apartamentos

La polarización en el mercado de subastas inmobiliarias también se trató como un tema principal. Actualmente, hay un flujo masivo de propiedades en el mercado de subastas, pero la característica es que se concentran en propiedades de no-apartamentos, como villas, viviendas multifamiliares y viviendas de tipo urbano, en lugar de apartamentos con alta demanda. Por el contrario, las subastas de apartamentos muestran que no funcionan las ventajas generales de las subastas, registrando tasas de adjudicación superiores al precio de mercado debido a la concentración de la demanda de residencia real.

Aunque el gobierno presenta medidas para aumentar el suministro de no-apartamentos, existe la preocupación de que esto, por el contrario, pueda provocar una caída en los precios del mercado de no-apartamentos. Esto se debe a que los propietarios actuales de no-apartamentos se encuentran en una situación en la que deben poner sus propiedades a la venta debido a regulaciones fiscales como el impuesto a la transferencia y el impuesto sobre la propiedad global, y si el suministro aumenta además, el desequilibrio entre la oferta y la demanda podría intensificarse. El video señala que el hecho de que el gobierno implemente medidas centradas en no-apartamentos, en lugar de promover la revitalización de la reurbanización y la reconstrucción para el suministro de apartamentos, presenta una discrepancia con la demanda real del mercado.