Se mantiene el plazo de 5 años para la exención de la vivienda de residencia pese a la fijación de plazos de venta para viviendas de alquiler... Controversia resuelta

Con la reciente reforma fiscal, se ha establecido un plazo de venta para las viviendas de alquiler de los operadores de alquiler, lo que ha generado confusión sobre hasta cuándo se debe vender la vivienda de residencia tras la cancelación del registro de la vivienda de alquiler para poder beneficiarse de la exención del impuesto sobre la renta por transferencia. Esto se debe a que, si la vivienda de alquiler no se vende dentro del plazo establecido, ya no se considerará como una vivienda de alquiler a largo plazo, lo que conlleva la eliminación gradual de los beneficios fiscales. En consecuencia, surgió la controversia de si la vivienda de residencia también debería venderse en un plazo de un año desde la fecha de cancelación, al igual que las viviendas de alquiler, para que se aplique la exención.

Antecedentes de la limitación del plazo de venta de viviendas de alquiler y la controversia de la exención de la vivienda de residencia

Según el vídeo de Real Estate Show, el núcleo de esta reforma fiscal es la fijación de un plazo de venta para las viviendas de alquiler. Si la vivienda de alquiler no se vende dentro del plazo de venta, los beneficios fiscales existentes, como la exclusión de la sobretasa del impuesto sobre la renta por transferencia, desaparecerán gradualmente. En particular, en el caso de las cancelaciones automáticas realizadas hasta este año, se debe vender la vivienda de alquiler hasta el próximo año para recibir el beneficio de la exclusión de la sobretasa; a partir de 2028, la tasa de aplicación de la deducción especial por posesión a largo plazo disminuirá, y a partir de 2029, la estructura es tal que los beneficios desaparecerán por completo.

En este proceso, surgió el problema debido a la interpretación de que "si la vivienda de alquiler no se vende dentro del plazo de venta, ya no se considerará como una vivienda de alquiler a largo plazo". Surgió la preocupación de que, si la vivienda de alquiler pierde su estatus de vivienda de alquiler a largo plazo, la disposición especial que permitía la exención si se vendía la vivienda de residencia dentro de los 5 años posteriores a la cancelación de la vivienda de alquiler también debería reducirse a un plazo de un año. Es decir, se propagó la inquietud de que la limitación del plazo de venta de la vivienda de alquiler podría afectar también a los requisitos de exención de la vivienda de residencia.

Especificado en el Decreto de aplicación de la Ley del Impuesto sobre la Renta... "La exención de la vivienda de residencia se aplica dentro de los 5 años tras la cancelación"

Sin embargo, en conclusión, el periodo de aplicación de la exención del impuesto sobre la renta por transferencia de la vivienda de residencia se mantiene igual que antes. El vídeo cita como base que los requisitos para la exención de la vivienda de residencia están especificados en el Artículo 155, Párrafo 1 (relacionado con el Párrafo 23 mencionado en el vídeo) del Decreto de aplicación de la Ley del Impuesto sobre la Renta. Se explica que, dado que la ley estipula claramente que se aplica la exención si se vende la vivienda de residencia dentro de los 5 años tras la cancelación voluntaria o automática, el periodo de 5 años no cambiará a menos que esta disposición sea eliminada o modificada.

De hecho, según los datos de la ley enmendada que fue aprobada en la reunión del gabinete el 29 de septiembre y entró en vigor el 1 de octubre, se especifica que la exención especial de la vivienda de residencia se aplica durante 5 años desde la fecha de cancelación del registro (incluyendo cancelaciones voluntarias y automáticas), tal como es actualmente. Los materiales anunciados por el gobierno también aclararon la confusión del mercado al declarar claramente que "la vivienda de residencia sigue estando exenta si se vende dentro de los 5 años desde la fecha de cancelación voluntaria o automática".

Es necesario una estrategia de 'vender dentro del plazo' para la vivienda de alquiler y 'vender dentro de los 5 años' para la vivienda de residencia

Como resultado, los operadores de alquiler deben planificar su estrategia fiscal distinguiendo dos plazos diferentes. Para recibir los beneficios de la propia vivienda de alquiler (como la exclusión de la sobretasa), se debe disponer de la vivienda de alquiler dentro del plazo de venta establecido (por ejemplo, hasta el próximo año para quienes tengan una cancelación automática). Por otro lado, en el caso de querer recibir el beneficio de exención de la vivienda de residencia mientras se posee la vivienda de alquiler, se puede utilizar el periodo de 5 años desde la fecha de cancelación.

En el vídeo, respecto a los requisitos de exención de la vivienda de residencia, se aconsejó: "Como se recibe la exención si se vende dentro de los 5 años tras la cancelación, no se apresure demasiado y elija el momento adecuado". No obstante, se recomendó que, dado que la aplicación de la ley fiscal puede variar según la situación individual, el momento específico de la venta debe decidirse consultando necesariamente con un experto fiscal.