Se confirma el plazo de 1 año para la transferencia de viviendas de alquiler... Sujeto a alquileres adquiridos en zonas sujetas a regulación

Se ha confirmado que el plazo de transferencia de las viviendas de alquiler para recibir los beneficios fiscales de los operadores de alquiler es de 1 año. Aunque inicialmente existían expectativas de una modificación en la propuesta de reforma fiscal, la medida se implementará según el plan original, lo que se espera que aumente la carga para los operadores de alquiler.

Según el video de Real Estate Show, la enmienda al Reglamento de la Ley del Impuesto sobre la Renta, que contiene el plazo de transferencia para recibir beneficios fiscales como la exclusión del impuesto sobre la transferencia de viviendas de alquiler y la deducción especial por posesión a largo plazo (50%) según la Ley de Restricción de Beneficios Tributarios Especiales, fue aprobada por el State Council y entró en vigor el pasado 1 de octubre. El núcleo de esta enmienda es limitar a "1 año" el periodo en el que un operador de alquiler puede vender una vivienda manteniendo los beneficios fiscales. El video explica que se ha vuelto muy difícil en la realidad para los operadores de alquiler vender las viviendas dentro del plazo de 1 año para recibir los beneficios fiscales.

El objetivo son los apartamentos de alquiler adquiridos dentro de zonas sujetas a regulación... La exención para la vivienda de residencia se mantiene

No todos los operadores de alquiler están sujetos al plazo de transferencia de 1 año. Esta medida se aplica a los apartamentos de alquiler adquiridos situados en zonas sujetas a regulación (incluyendo el alquiler privado a corto plazo de 4 años o el de 5 años del pasado) y a las viviendas de alquiler privado general a largo plazo de 8 años que son de tipo adquirido y no de construcción. Sin embargo, las viviendas de alquiler por construcción están excluidas de esta limitación del plazo de transferencia.

No obstante, la regulación que permite a los operadores de alquiler vender su vivienda de residencia y recibir la exención del impuesto sobre la transferencia se mantiene igual que antes. Si se vende la vivienda de residencia estando en posesión de viviendas de alquiler que han sido canceladas voluntariamente o automáticamente, se puede recibir el beneficio de exención si se vende dentro de los 5 años posteriores a la fecha de cancelación. Incluso en el caso de convertirse en propietario de una sola vivienda tras vender primero la vivienda de alquiler, es posible aplicar la exención sin la limitación del plazo de 5 años. El video añade que se puede estar tranquilo ya que la regulación de exención del impuesto sobre la transferencia de la vivienda de residencia no ha sido tocada en esta enmienda.

Preparación de medidas de auxilio ante variables como la reconstrucción o la designación de zonas reguladas

Considerando las críticas de que el plazo de transferencia de 1 año es irrealmente corto, el gobierno ha incluido algunas medidas de auxilio en el reglamento. Estas son criterios preparados para casos como el momento de la cancelación automática, el momento de la designación como zona sujeta a regulación, o cuando la transferencia se vea limitada debido a la reconstrucción, el desarrollo urbano, etc. Estas medidas de auxilio, que se aplican desde el 1 de octubre según la normativa promulgada el 30 de septiembre, están preparadas para situaciones en las que se pueda perder el plazo de transferencia.

Específicamente, se podrá recibir el beneficio fiscal si se vende: ▲dentro de 1 año desde la fecha de cancelación automática ▲dentro de 1 año desde la fecha de anuncio de la zona designada como sujeta a regulación si esta se designa a partir del próximo año ▲dentro de 1 año desde la "fecha de anuncio anterior" si la transferencia se ve limitada debido a la aprobación de la constitución de una asociación para reconstrucción, desarrollo urbano, reconstrucción a pequeña escala, desarrollo urbano a pequeña escala o proyectos de renovación de viviendas en calles. Especialmente, si la aprobación de la constitución de la asociación ya se ha completado y la transferencia está limitada, se ha abierto la posibilidad de vender dentro de 1 año desde la fecha de anuncio anterior. Si coinciden varias condiciones, se aplicará el plazo de 1 año tomando como referencia el día más tardío de entre ellos.

Preocupación por las dificultades reales de venta, como el problema del desalojo de inquilinos

A pesar de que se han preparado medidas de auxilio en la normativa, existe la preocupación en el terreno de que la venta real sea difícil. Especialmente, dado que la mayoría de las zonas sujetas a regulación actuales están designadas como zonas de permiso de transacción de tierras, y debido a la característica de que el comprador debe residir allí, resulta muy difícil vender la casa en un año si el inquilino no desaloja la vivienda. El video señaló que, debido al hecho de que no se puede vender con un inquilino en la vivienda en las zonas de permiso de transacción de tierras, es imposible vender en un año si el inquilino no se marcha.

El video explica que para transferir una vivienda de alquiler dentro del alcance de los beneficios del impuesto sobre la transferencia, debe ser un requisito indispensable el desalojo del inquilino. En este proceso, se analiza que la inestabilidad del mercado de alquiler podría aumentar, ya que puede ocurrir el fenómeno de que los inquilinos sean desplazados. Por otro lado, los cambios en los beneficios fiscales debido al vencimiento del plazo de transferencia están especificados en la Ley de Restricción de Beneficios Tributarios Especiales. Si la transferencia se realiza después de 1 año pero dentro de los 2 años, la deducción especial por posesión a largo plazo se reduce al 30% y el impuesto sobre la transferencia se grava al nivel de la mitad, y si se vende después de superar los 2 años, no se recibirá ningún beneficio. La enmienda a la Ley de Restricción de Beneficios Tributarios Especiales que contiene este contenido está pendiente de la aprobación en la sesión plenaria de la National Assembly, pero el video pronostica que es probable que pase el umbral de la National Assembly tal como está, sin modificaciones.