Objetivo de suministrar 268,000 viviendas en la región metropolitana... 99,000 viviendas iniciadas este año

El gobierno está impulsando un plan de suministro a la mayor escala de la historia para estabilizar el mercado de la vivienda en la región metropolitana, logrando resultados que se traducen en inicios de obra y ventas reales. El gobierno ha establecido como objetivo el suministro de un total de 268,000 viviendas en la región metropolitana y, hasta la fecha, ha completado el inicio de obras de 99,000 viviendas, lo que representa aproximadamente el 37%.

Según la primera sesión de informes periódicos sobre el suministro de viviendas realizada por el Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte el día 16, el gobierno está acelerando el ritmo del suministro mediante un monitoreo a nivel intergubernamental tras el anuncio de las medidas de suministro de vivienda del 8 de agosto. El Office for Government Policy Coordination y el Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte planean realizar informes periódicos sobre el estado de ejecución del suministro y los logros principales cada dos semanas.

En el video, Kim Yong-su, viceministro segundo del Office for Government Policy Coordination, declaró que se está supervisando el suministro de viviendas a través de un cuerpo de consulta intergubernamental supervisado por la Oficina del Primer Ministro desde inmediatamente después del anuncio de las medidas del 8 de agosto. Explicó que se están resolviendo las regulaciones y las dificultades reflejando las voces del terreno, centrándose en diversos sitios como terrenos públicos, redesarrollo privado y alquiler privado con apoyo público. El Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte está acelerando los procedimientos de permisos a través de centros de apoyo para permisos rápidos y centros en el terreno, mientras que la Financial Services Commission y el Financial Supervisory Service están realizando una gestión y apoyo intensivos, como la conexión de planes de apoyo personalizados para más de 300 proyectos de financiamiento de proyectos (PF) de vivienda. En el futuro, se planea poner en funcionamiento un "Centro Integrado de Apoyo al Suministro de Vivienda" que unificará los centros que operan por separado.

Estado de inicio de obras por sector público y privado... Recuperación del suministro como el redesarrollo de Seúl

Kim Yu-tak, viceministro primero del Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte, explicó el progreso específico del suministro, indicando que, de las 268,000 viviendas que son el objetivo de inicio de obras en la región metropolitana para este año, 99,000 viviendas han comenzado su construcción hasta octubre. Esta cifra corresponde aproximadamente al 37% de la meta anual. El viceministro Kim explicó: "A través de tres medidas de suministro de vivienda, el gobierno ha preparado el plan de suministro a mayor escala de la historia, y planeamos iniciar la construcción de más de 15,000 viviendas en la región metropolitana en un plazo de 5 años".

Al observar por sectores, el suministro de vivienda pública progresa de manera estable. Se ha realizado el inicio de obras de un nivel correspondiente al 26% de la meta de 16,000 viviendas para el suministro de vivienda pública este año, y especialmente en las nuevas ciudades de la tercera etapa, se ha iniciado la construcción de 7,300 viviendas en lugares como Goyang, Changneung, Gyeyang, Incheon (2,300 viviendas cada uno), Hanam, Namyangju y Wonju (1,100 viviendas cada uno). También se ha llevado a cabo el inicio de obras de aproximadamente 2,000 viviendas en el centro de Seúl mediante desarrollos complejos utilizando terrenos de oficinas de distrito, entre otros.

El suministro en el sector privado también se está materializando. A través de proyectos de redesarrollo privado, este año se han completado los inicios de obras de aproximadamente 3,100 viviendas en Seúl, unas 1,500 viviendas en Junggye-bon-dong, unas 1,400 viviendas en la zona de Hillstate cerca de la estación, entre otros. En el caso de las viviendas privadas generales, 47,000 viviendas han comenzado su construcción este año. El gobierno planea resolver rápidamente las regulaciones y disputas, y apoyar los proyectos mediante incentivos fiscales y financieros para revitalizar el suministro privado. Especialmente, el número de contratos de compra, que es un indicador adelantado de la construcción, ha aumentado en un promedio mensual de más del 60% desde agosto pasado, registrando un nivel de 18,000 casos, por lo que se espera que los resultados de construcción se expandan en el futuro.

Reclutamiento de 15,000 residentes hasta fin de año... Continuación de la expansión del suministro en la región metropolitana

El gobierno planea concentrarse para que el suministro de viviendas se traduzca en ocupaciones reales durante el tiempo restante de este año. Se pronostica que el volumen total de suministro en la región metropolitana este año estará en un nivel de entre 218,000 y 235,000 viviendas. El gobierno supervisará de cerca el progreso de los principales proyectos, como el suministro público y la compra de viviendas nuevas.

Especialmente en el caso de la vivienda pública, se suministraron 14,800 viviendas hasta el tercer trimestre de este año y se planea anunciar la venta de más de 10,000 viviendas adicionales hasta fin de año. Esto incluye aproximadamente 2,000 viviendas en las nuevas ciudades de la tercera etapa, como Goyang y Changneung (1,100 viviendas en Goyang, 500 viviendas en Daejang, Bucheon, etc.), y se prevé la venta pública de aproximadamente 1,300 viviendas también en áreas de alta demanda como los centros urbanos antiguos de Seúl. Además, en el caso de las viviendas de alquiler público, se reclutaron residentes para 14,800 viviendas hasta el tercer trimestre, y se promoverá el reclutamiento adicional de más de 5,000 viviendas hasta fin de año, incluyendo 1,400 viviendas en la región de Gwangju.

El gobierno planea construir un "Tablero Digital de Suministro de Vivienda" para que el suministro de viviendas no se quede simplemente en cifras sobre el papel, permitiendo que los ciudadanos verifiquen directamente todo el proceso, desde los permisos y el inicio de obras hasta la venta y la ocupación, de manera transparente. A través de esto, se planea aumentar la previsibilidad del suministro de viviendas para los ciudadanos mediante la divulgación continua de información detallada, como permisos, inicio de obras, ventas, ocupación, planes de suministro futuros y noticias sobre políticas.

Resolución del cuello de botella del suministro mediante la relajación de regulaciones y apoyo financiero

El gobierno ya ha completado 48 mejoras institucionales para eliminar los obstáculos que impiden el suministro de viviendas. En septiembre pasado, se racionalizaron las regulaciones de construcción urbana, como la relajación de los estándares de coeficiente de edificabilidad y estacionamiento para viviendas de vida urbana. Además, se están implementando medidas de apoyo financiero y fiscal, como el ajuste del LTV para préstamos de operadores para la construcción de nuevas viviendas generales y la extensión de los beneficios de exclusión al calcular el número de viviendas poseídas. Asimismo, la modificación de los reglamentos subordinados para incentivar el inicio temprano de obras por parte de los desarrolladores está en su fase final.

El viceministro Kim Yu-tak enfatizó: "El plan de suministro debe manifestarse en resultados tangibles que lleven a la construcción real, la venta y la mudanza", y añadió: "Concentraremos todas las capacidades del gobierno para continuar con las inspecciones centradas en el terreno, de modo que las viviendas necesarias puedan suministrarse rápidamente en las áreas requeridas". Especialmente, dado que el volumen de construcción se concentra en el cuarto trimestre, se planea responder preventivamente en cooperación con los ministerios pertinentes ante posibles dificultades financieras o retrasos en los permisos según el cronograma de los proyectos.

El gobierno planea continuar divulgando el estado de los permisos y el inicio de obras para aumentar la previsibilidad del suministro de viviendas en el futuro, y fortalecer la cooperación a nivel intergubernamental para resolver las dificultades de financiación de los operadores privados. El gobierno continuará con las inspecciones centradas en el terreno para asegurar que las medidas de suministro no se queden en la etapa de planificación, sino que se completen hasta la construcción real y la mudanza.

Fuente: vídeo original (YouTube)