El gobierno acelera la reurbanización de Sanggye 2 para 2028

Los residentes de Sanggye 2 buscan iniciar las obras en 2028 para acceder a reducciones en el impuesto de adquisición. El proyecto transformará la zona en un complejo de 2220 viviendas tras la aprobación del plan de gestión de la disposición.

El proyecto de reurbanización de Sanggye 2, en el distrito de Nowon, Seúl, ha iniciado una carrera contra el tiempo para adelantar el momento del inicio de las obras. Tras la aprobación del plan de gestión de la disposición, se está coordinando el cronograma del proyecto con el objetivo de comenzar la construcción en 2028 para poder beneficiarse de incentivos fiscales.

Según los resultados de la inspección de campo en la zona de Sanggye 2 comunicados por el Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, el área se transformará en un complejo residencial de 2220 viviendas, compuesto por 222 edificios de entre 4 plantas subterráneas y 28 plantas sobre el suelo, partiendo de la escala original de 521 edificios. Tras la formulación del plan de ejecución del proyecto en septiembre de 2021, la zona se encuentra actualmente en la fase de aprobación del plan de gestión de la disposición, y los residentes desean que el inicio de las obras sea lo más rápido posible para mantener los beneficios fiscales.

"Iniciar las obras en 2028 para recibir beneficios fiscales"... se exige la viabilidad de los préstamos para el traslado

En el lugar, surgieron voces que exigen medidas de ejecución concretas para que las políticas del gobierno de expansión de la oferta de vivienda se traduzcan en beneficios reales. Esto se debe a que, según el "Plan de Suministro Rápido de Vivienda" anunciado el pasado 13 de agosto, si Sanggye 2 inicia las obras con rapidez, podrá aplicarse una reducción en el impuesto de adquisición. Para cumplir con el requisito de iniciar la construcción dentro de un periodo determinado tras la aprobación de la gestión de la disposición, los residentes se encuentran en una situación en la que deben acelerar el ritmo del proyecto con la meta de empezar las obras en 2028.

También se presentaron demandas de mejoras prácticas en cuanto al apoyo financiero. En relación con los préstamos para el traslado, se señaló que, aunque el gobierno flexibilice los límites de los préstamos, los residentes solo podrán percibir el beneficio si las entidades financieras ejecutan las garantías en la práctica. Especialmente, dado que en esta medida el criterio para los préstamos de traslado ha cambiado para basarse en los activos anteriores, se planteó la necesidad de directrices y una gestión específica sobre cómo el sector financiero está aplicando esto en el terreno.

La clave es asegurar la eficacia de la verificación de costes de construcción... apoyo para el inicio de 31.000 viviendas en Seúl

El problema de los costes de construcción, la mayor variable en los proyectos de reurbanización, también fue tratada como un tema principal. En el lugar, se expresó la preocupación de que el sistema de verificación de costes de construcción actualmente en vigor carece de fuerza legal, lo que limita su capacidad para resolver conflictos con las empresas constructoras. Aunque se reconoce que los costes pueden variar según las condiciones del terreno, la topografía o las cesiones de tierras, se argumentó que debe haber un sistema real que respalde la prevención de que las constructoras aumenten excesivamente los precios unitarios o instalen partidas innecesarias.

El Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte declaró que es consciente de que estas dificultades en el terreno no son un problema exclusivo de Sanggye 2. El gobierno planea apoyar el inicio de la construcción de un total de 72.000 viviendas en la región de la capital metropolitana a través de proyectos de renovación privada este año, y entre estas, tiene la política de gestionar detalladamente para que 31.000 viviendas en la región de Seúl puedan iniciar su construcción hasta finales de año. Un funcionario del gobierno enfatizó que se llevarán a cabo medidas de seguimiento de forma rápida para evitar que los proyectos de renovación se retrasen debido a regulaciones alejadas de la realidad.

Fuente: vídeo original (YouTube)