首都圏の住宅26.8万戸の供給目標…今年9.9万戸の着工完了

政府は首都圏の住宅市場安定のため、過去最大規模の供給計画を推進しており、実質的な着工と分譲へとつながる成果を出している。政府は首都圏に計26万8,000戸の供給を目標に設定し、現在までに約37%の水準である9万9,000戸の着工を完了した。

国土交通部が16日に行った第1次住宅供給定例ブリーフィングによると、政府は先の8・8住宅供給対策の発表後、政府全体によるモニタリングを通じて供給速度を上げている。国務調整室と国土交通部は、今後隔週単位で供給履行状況と主要な成果を定期的にブリーフィングする計画だ。

映像では、キム・ヨンス国務調整室第2次長が、8・8対策の発表直後から総理室主管の政府全体協議体を通じて住宅供給を点検していると明らかにした。公共用地、民間再開発、公共支援民間賃貸など、多様なサイトを中心に現場の声を反映し、規制と苦慮事項を解決しているという説明だ。国土交通部は迅速認可支援センターと現場センターを通じて認可手続きを加速させており、金融委員会と金融監督院は300カ所以上の住宅PF事業場に対してカスタマイズされた支援計画を繋ぐなど、集中的な管理と支援を並行している。今後は、別途運営されているセンターを統合した「統合住宅供給支援センター」を稼働する予定だ。

公共・民間部門別の着工現況…ソウル再開発など供給の回復傾向

キム・ユタク国土交通部第1次官は具体的な供給進捗状況を説明し、今年の首都圏着工目標である26万8,000戸のうち、10月現在までに9万9,000戸が着工に入ったと明らかにした。これは年間目標値の約37%に相当する数値だ。キム次官は「3回の住宅供給措置を通じて、政府は過去最大規模の供給計画を準備しており、5年以内に首都圏地域で1.5万戸以上の建設を開始する計画」と説明した。

部門別にみると、公共住宅の供給が安定的に進行中だ。今年の公共住宅着工目標である1万6,000戸のうち、26%に相当する水準の着工が行われており、特に第3期新都市では高陽、昌陵、仁川・桂陽（各2,300戸）、河南、南楊州、原州（各1,100戸）などで7,300戸が着工を開始した。ソウル都心でも区庁の敷地などを活用した複合開発を通じて、約2,000戸の着工が進められた。

民間部門の供給も可視化されている。民間再開発事業を通じて、今年ソウルで約3,100戸、中渓本洞で約1,500戸、Hillstate駅圏区域で約1,400戸などが着工を終えた。一般民間住宅の場合、今年4万7,000戸が着工に入った。政府は民間供給の活性化のため、規制と紛争を迅速に解決し、税制および財政インセンティブを通じて事業を支援する方針だ。特に建設の先行指標である買入契約件数が、去る8月以降、月平均60%以上増加して1万8,000件の水準を記録しており、今後の建設実績の拡大が期待される。

年末までに1.5万戸の入居者募集…首都圏の供給拡大を継続

政府は今年の残りの期間、住宅供給が実際の入居へとつながるよう集中する計画だ。今年の首都圏全体の供給量は、約21万8,000戸から23万5,000戸の水準になると展望される。政府は公共、新築買入など主要プロジェクトの進行状況を綿密に点検する予定だ。

特に公共住宅の場合、今年第3四半期までに1万4,800戸を供給しており、年末までに追加で1万戸以上の分譲を公告する計画だ。これには高陽、昌陵などの第3期新都市から約2,000戸が含まれ（高陽1,100戸、富川・大庄500戸など）、ソウル旧市街など需要の高い地域でも約1,300戸の公共分譲が予定されている。また、公共賃貸住宅の場合、第3四半期までに1万4,800戸の入居者を募集しており、年末までに光州地域1,400戸を含む5,000戸以上の追加募集を推進する。

政府は供給計画が単なる書類上の数値に留まらないよう、「デジタル住宅供給ダッシュボード」を構築し、認可、着工、分譲、入居など全過程を国民が直接確認できるよう透明性を持って公開する予定だ。これを通じて、認可、着工、分譲、入居および今後の供給計画、政策ニュースなどの詳細情報を継続的に公開し、国民の住宅供給に対する予測可能性を高める方針だ。

規制緩和および金融支援を通じて供給のボトルネックを解消

政府は住宅供給を阻む制度的な障害を取り除くため、すでに48件の制度改善を完了した。去る9月には、都市型生活住宅の容積率および駐車場基準を緩和するなど、都市建築規制を合理化した。また、新規一般住宅建設のための事業者貸出LTVを調整し、住宅数算定時に除外される特典を延長するなど、金融および税制支援策も並行している。あわせて、開発事業者の早期着工を誘導するための下位法令の改正も完了段階にある。

キム・ユタク次官は「供給計画が実際の建設と分譲、そして引越しへとつながる実質的な成果物として現れなければならない」とし、「政府のすべての能力を集中させ、必要な地域に必要な住宅が迅速に供給されるよう、現場中心の点検を続けていく」と強調した。特に第4四半期に建設物量が集中するだけに、プロジェクト日程に伴う金融上の苦慮事項や認可遅延の可能性を関係部庁と協力して先制的に対応する計画だ。

政府は今後も、住宅供給の予測可能性を高めるために認可および着工現況を継続的に公開し、民間事業者の資金調達の困難を解消するための政府全体での協力を強化する方針だ。政府は供給措置が計画段階に留まらず、実際の建設と引越しまで完結できるよう、現場中心の点検を継続する予定だ。

出典：元の動画（YouTube）