"Incluso si no logras un salto de 1,5 veces el valor, debes cambiar de propiedad"

En el contenido "Hee-gu, que lo da todo, temporada 3" de KB Real Estate TV, que trata sobre inversión inmobiliaria y estrategias de reubicación, el autor Song Hee-gu presentó análisis de ubicación por regiones y estrategias inmobiliarias personalizadas.

El impacto de las nuevas ciudades de Changneung, Jichuk, Samsong y Geomdan

El autor Song Hee-gu analizó las zonas de Jichuk y Samsong, preferidas por los trabajadores del norte de Gyeonggi. Señaló que, en estas áreas donde la línea Samho es el eje vital, la finalización de la nueva ciudad de Changneung actuará como un factor positivo más importante que las noticias favorables inmediatas, ya que la nueva ciudad conectará Samsong con Changneung. No obstante, añadió que los apartamentos antiguos cercanos podrían verse afectados cuando se complete la ocupación de la nueva ciudad de Changneung.

En el caso de la nueva ciudad de Geomdan, explicó que la absorción de la oferta reciente está entrando en su fase final, aunque todavía existen sectores con propiedades sin vender o terrenos vacíos. Dentro de Geomdan, el área cercana a la estación Ara se ha consolidado como el centro comercial principal, con proyectos como Umi-rin, Hoban, Summit y Geumowolri desempeñando un papel de liderazgo. Además, mencionó que la zona cercana a la estación Pungmu en Gimpo y Geomdan mantienen una relación de influencia mutua, y que una mejora en Geomdan podría conectar con la demanda de Pungmu, en Gimpo.

Propiedades de reurbanización en Sujin 1: "Mantenerlas es la respuesta"

Ante el caso de una pareja de trabajadores en sus 30 años que adquirió propiedades de reurbanización en el distrito Sujin 1, Song expresó su opinión de que "deben mantenerlas sin falta". Se analiza que este terreno albergará un mega complejo de 5.000 viviendas, formando un enorme núcleo residencial junto con los distritos cercanos Shinheung 1 y Shinheung 3. Tomando como referencia que las propiedades cercanas como Sanseong Station Forestia y Heristone mantienen valores de mercado en el rango de los 1.700 millones de wones, determinó que es muy probable que el valor futuro de Sujin 1 sea superior a este.

Como estrategia adicional para esta pareja, propuso vivir en Icheon para su residencia habitual mientras mantienen sus activos en una zona de mayor nivel. Song recomendó que, tras vivir allí unos 2 años, realicen un nuevo salto hacia viviendas de gran tamaño en Bundang o hacia la zona de Songpa.

Reubicación con presupuesto de 700 millones de wones: recomendación del apartamento Guro Doosan

Para un caso de reubicación de alguien que reside en un apartamento individual antiguo en el distrito de Gangseo, Seúl, y que duda sobre cambiar de propiedad con un presupuesto de 700 millones de wones, Song propuso el apartamento Guro Doosan como alternativa. El consultante cuestionaba si valía la pena cambiar de propiedad en una situación donde es difícil lograr un aumento de valor de 1,5 veces o más. Al respecto, Song aconsejó que se debe cambiar de propiedad incluso si el aumento no alcanza ese 1,5 veces, ya que con el paso del tiempo la brecha de activos podría ampliarse y podría resultar difícil vender la propiedad más adelante.

Explicó que el recomendado apartamento Guro Doosan está ubicado en la zona de influencia de la estación Namguro y que el entorno circundante presenta movimientos de desarrollo mediante planes de planificación integrada rápida. Analizó que, aunque el entorno es algo deficiente y esto se refleja en su precio, sus puntos fuertes son la proximidad a G Valley (complejo digital) y su ubicación en una zona con acceso a la estación. Destacó especialmente que es una ubicación adecuada para el desplazamiento de hogares unipersonales.

Fuente: vídeo original (YouTube)