El Gobierno impulsará la construcción de 234.000 viviendas en la región capitalina

El Gobierno busca iniciar la construcción de 234.000 viviendas en Seúl, Gyeonggi e Incheon durante los próximos cinco años mediante la simplificación de trámites y el aumento de la edificabilidad, con el objetivo de alcanzar 72.000 unidades este año.

El Gobierno ha presentado un plan de ejecución concreto para acelerar los proyectos de renovación urbana en la región capitalina con el fin de adelantar la oferta de vivienda. El núcleo de la estrategia consiste en simplificar los trámites administrativos para adelantar el inicio de las obras y aumentar los límites de los coeficientes de edificabilidad para mejorar la rentabilidad de los proyectos.

Según los resultados de la inspección del progreso del proyecto de renovación del distrito Jangwi 9, comunicados por el Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, actualmente se están llevando a cabo proyectos de renovación en un total de 773 zonas en la región capitalina: 477 en Seúl, 239 en Gyeonggi y 57 en Incheon. De estas, 128 zonas han entrado en la fase de inicio de obras. El Gobierno tiene previsto apoyar el inicio de obras de un total de 234.000 viviendas (109.000 en Seúl y 125.000 en Gyeonggi e Incheon) en la región capitalina durante los próximos cinco años. Para este año, el objetivo es alcanzar el inicio de obras de 72.000 viviendas, y se prevé que unas 53.500 unidades comiencen su construcción antes de que finalice el año.

Adelanto del inicio de obras mediante incentivos y simplificación administrativa

Para reducir el tiempo que tardan los proyectos de renovación en llegar a la fase de construcción, el Gobierno reducirá los trámites administrativos. Se tiene previsto simplificar los procesos para que el plan básico y el plan de renovación se tramiten simultáneamente, y para que el plan de ejecución del proyecto y el plan de disposición de gestión puedan realizarse en una única asamblea general. A los proyectos que avancen con rapidez se les otorgarán incentivos, como la reducción del impuesto de adquisición y el aumento del precio de adquisición de las viviendas de alquiler, y se extenderá hasta el próximo año el apoyo para aumentar el límite de las garantías de préstamos para financiación de proyectos (PF).

También se han incluido medidas para flexibilizar los coeficientes de edificabilidad y mejorar la rentabilidad. En los proyectos que construyan un gran número de viviendas pequeñas, se relajarán los estándares de zonas verdes de parques, y en el caso de la reurbanización pública, el coeficiente de edificabilidad se elevará hasta 1,3 veces el límite legal. Para reducir la carga que supone el proceso de traslado, se aumentará el límite de los préstamos para gastos de traslado y se creará un nuevo producto de garantía de préstamos de traslado adicionales en caso de ser necesario. El Gobierno planea gestionar esto minuciosamente para que los traslados no obstaculicen los proyectos ni estimulen el mercado de alquiler de vivienda.

Resolución de disputas por costes de construcción y apoyo legislativo para problemas en el terreno

Las disputas por los costes de construcción, el mayor obstáculo para los proyectos de renovación, se resolverán por etapas. Se realizarán capacitaciones trimestrales para los directivos de las asociaciones para mejorar su profesionalidad, y se brindará consultoría previa sobre los costes de construcción antes de la firma de contratos con las empresas constructoras. El Gobierno también apoyará activamente las discusiones en la Asamblea Nacional para las legislaciones clave, de modo que estas mejoras institucionales surtan efecto rápidamente en el terreno. En particular, la enmienda a la Ley de renovación urbana, que se incluyó en las medidas del 1·3 y se presentó inmediatamente después de su anuncio, tiene como objetivo ser tramitada en la sesión ordinaria de la Asamblea Nacional este año.

Los problemas de licencias y financieros que surgen en el terreno se gestionarán de cerca a través del "Centro de Apoyo Integrado para el Suministro de Vivienda" para que se resuelvan con rapidez. En el vídeo se mencionó que, una vez que se publica un plan de renovación, su contenido es equivalente a la publicación de un plan de zona, por lo que se podrían realizar concursos de diseño basados en ello; sin embargo, se confirmó que en la realidad existen casos donde las asociaciones ignoran esto y vuelven a realizar concursos de diseño, lo que provoca retrasos. El Gobierno ha solicitado la cooperación de las instituciones pertinentes para reducir estas confusiones en el terreno tras la publicación de los planes de renovación y asegurar un suministro rápido de viviendas.

Fuente: vídeo original (YouTube)