不動産戦略、価値が1.5倍増えなくても住み替えを推奨

KB Real Estate TVのコンテンツでソン・ヒグ作家は、7億ウォン台の予算で住み替えを検討する事例に対し、資産格差の拡大を防ぐため1.5倍の上昇がなくともクロ斗山アパートへの住み替えを推奨した。

不動産投資と住み替え戦略を扱うKB Real Estate TVのコンテンツ「惜しみなく与えるヒグ シーズン3」にて、ソン・ヒグ作家が地域別の立地分析と個人別の不動産戦略を提示した。

地チュク・サムソンとコムダン新都市、チャンヌン新都市の影響力

ソン・ヒグ作家は、京畿道北部の会社員が好む地チュクとサムソン地域について分析した。三号線の路線が生命線であるこの地域は、目先の好材料よりも長期的観点からチャンヌン新都市の完成がより大きな好材料として作用すると展望した。チャンヌン新都市が建設されれば、サムソンとチャンヌンが都市として連結されるためである。ただし、チャンヌン新都市の入居時には近隣の築古マンションが影響を受ける可能性があると付け加えた。

コムダン新都市の場合、最近の供給量の消化は終了段階に入っており、まだ未分譲や空き地が残っている区画があると説明した。コムダン内ではアラ駅付近が中心商圏を形成しており、ウミリン、ホバン、サミット、クモウォルリなどがリーディング役を務めていると分析した。特に金浦の豊舞駅付近とコムダンは互いに影響を与え合う関係であり、コムダンが好転すれば豊舞の需要とも連結し得ると述べた。

寿進第1区域の再開発物件、「無条件での保有が正解」

寿進第1区域の再開発物件を購入した30代共働き夫婦の事例に対し、ソン作家は「無条件で保有すべきだ」との意見を出した。当該敷地には5,000世帯規模のメガ団地が建設される予定であり、近隣のシンフン第1区域、シンフン第3区域などと共に巨大な居住タウンを形成するという分析だ。現在、近隣のサンソン駅フォレスティアやヘリストンなどが17億ウォン台の時価を形成している点を挙げ、寿進第1区域の未来価値はこれよりも高くなる可能性が大きいと判断した。

この夫婦への追加戦略としては、今後の実居住のために利川に居住しながら、資産は上位エリアに置いておく戦略を提案した。ソン作家は約2年ほど実居住をした後、盆唐の大面積物件や松坡地域へとさらにもう一段階ジャンプする方向を推奨した。

7億ウォン台の予算での住み替え、クロ斗山アパートを推奨

ソウル江西区の築古の単独マンションに居住し、7億ウォン台の予算での住み替えを悩む事例には、クロ斗山アパートを代替案として提示した。相談者は1.5倍以上の価値上昇が難しい状況で、住み替えに意味があるのか疑問を呈した。これに対し、ソン作家は1.5倍の上昇でなくても住み替えをすべきだと助言した。時間が経過すれば資産格差はさらに広がる可能性があり、後に売却が困難になることもあるためだ。

推奨されたクロ斗山アパートは南九老駅の駅圏内に位置しており、周辺が迅速統合企画などで開発の動きがある地域だと説明した。周辺環境がやや物足りず時価に反映されている側面はあるが、Gバレー（デジタル団地）に隣接する立地的な利点と駅圏内である点が強みだと分析した。特に単身世帯が通勤するのに適した立地であることを強調した。

出典：元の動画（YouTube）