赠送价值10亿韩元的公寓时，为何要避开“附带债务赠与”与“低价转让”及其实战策略

有分析指出，在向子女赠送价值10亿韩元的公寓时，为了减税而采用的附带债务赠与或低价转让方式，反而可能导致税务调查或额外的税收负担。根据YouTube频道“Channel Genesis Park”的视频，由于不同的赠与方式会产生不同种类的税收和风险，因此需要根据资产状况做出选择。

附带债务赠与与低价转让，意想不到的税收陷阱

赠与方式大致分为一般赠与、附带债务赠与以及关联方低价转让。以10亿韩元的公寓为标准，进行一般赠与时产生的税额约为2.6亿韩元左右。相比之下，附带债务赠与在同时转移债务的情况下，如果满足单套住房免税条件，具有将税收负担降低至1亿韩元以下的优点。

但视频中警告了附带债务赠与的危险性。如果赠与人为多套住房持有者，或者在调整对象区域内转移住房，可能会适用加重征收的让渡税；而在土地交易许可区域内，受赠人负有必须立即入住的实际居住义务，这可能会产生额外费用。至于低价转让，以低于市场价的价格进行交易时，极有可能成为资金来源调查或税务调查的对象。特别是指出，如果以远低于市场价的价格进行直接交易，差额部分可能会被征收赠与税。

利用租赁保证金的一般赠与与分户策略

视频中提出了风险较低的“一般赠与”作为替代方案。特别是针对子女缺乏缴纳赠与税现金的情况，提到了通过立即出租受赠住房并利用产生的租赁保证金来充抵赠与税的方式。

具体过程如下：首先，在父母居住的状态下缴纳取得税并将其名义转移给子女。之后，将该住房出租以获取租赁保证金，并利用这笔保证金缴纳赠与税。子女可以利用获得的保证金在其他地方租房居住，并维持分户状态。在此过程中，父母为了减轻持有税负担，可以采取转移居住地到其他住房等战略性移动。

考虑资产增值与政策变化的赠与时机

为了实现高效赠与，必须综合考虑目标住房的增值可能性以及政策变化。视频中以京畿道非管制区域的案例为例，举出一年内价格大幅上涨的小区，说明此类区域可能更有利于赠与。

结论是，赠与是一个需要综合考虑持有资产种类、子女资产增值比例以及政府政策变化的领域。视频中从现金流和稳定性的角度出发，更倾向于一般赠与，并建议如果父母仍具备经济活动能力，与其勉强在早期赠与高价值资产，不如在扩大资产规模后再进行赠与更为妥当。