政府计划5年内支持首都圈23.4万户整备项目开工

为加快住房供应，政府计划在未来5年内支持首都圈23.4万户整备项目开工，其中首尔占10.9万户，并计划通过简化行政程序与放宽容积率等措施，在今年年底前实现约5.35万户开工。

为了加快首都圈整备项目的进度并提前住房供应，政府提出了具体的执行方案。其核心在于通过简化行政程序来提前开工时间，并扩大容积率上限以提高项目收益性。

根据国土交通部对长位第9区整备项目推进情况的检查结果，目前首都圈共有773个整备项目正在进行中，包括首尔477处、京畿239处和仁川57处。其中，已进入开工阶段的有128个区域。政府计划在未来5年内，支持首都圈总计23.4万户（首尔10.9万户，京畿·仁川12.5万户）的整备项目开工。今年的目标是实现7.2万户开工，预计到今年年底将有约5.35万户开工。

通过简化行政程序与激励措施提前开工时间

政府将减少行政程序，以缩短整备项目到达开工阶段所需的时间。计划将基本计划与整备计划同时处理，并简化流程，使事业实施计划与管理处分计划能够通过一次总会完成。对于进度较快的项目，政府将提供减免取得税和提高租赁住房收购价格等激励措施，并将项目融资（PF）贷款担保限额提高的支持延长至明年。

方案还包括通过放宽容积率来提高项目收益性的措施。对于大量建造小型住房的项目，将放宽公园绿地标准；对于公共再开发项目，容积率最高可提高至法定上限的1.3倍。为了减轻搬迁过程中的负担，政府将增加搬迁费贷款限额，并计划新设针对资金不足情况的追加搬迁费贷款担保产品。政府计划进行细致管理，以确保搬迁不会阻碍项目进度或刺激租赁市场。

解决施工费用纠纷并提供立法支持以解决现场困难

作为整备项目最大障碍的施工费用纠纷将分阶段得到解决。政府将每季度开展组合干部培训以提高专业性，并在与施工方签约前提供关于施工费用的事前咨询支持。为了使这些制度改进能尽快在现场发挥效果，政府还将积极支持大韩民国国会关于核心立法的讨论。特别是反映在“1·3对策”中并在对策发布后立即提出的《城市整备法》修正案，目标是在今年的定期国会期间获得通过。

对于现场发生的许可及金融方面的困难，政府将通过“综合住房供应支援中心”进行密切管理，以确保问题得到迅速解决。视频中提到，在现实中存在这样的案例：虽然整备计划公告后其内容等同于地块单位计划公告，可以据此进行现状公开招标，但组合却无视这一点并再次进行现状公开招标，导致时间延误。政府呼吁相关机构进行协作，以减少整备计划公告后发生的此类现场混乱，从而实现快速的住房供应。

来源：原视频（YouTube）