Lee Heon-uk院长提出宜居城市建设蓝图

韩国房地产院院长Lee Heon-uk指出，理想的城市应具备多层次消费生态系统，并建议通过构建能在15分钟内连接核心据点的交通网，来缓解人口过度集中于特定区域的空间风险。

韩国约90%的人口居住在城市。若按人口密度计算，87%的人口集中在每平方公里居住超过3,000人的城市地区。问题在于，这些人口大多集中在仅占国土面积2.6%的狭窄区域。韩国房地产院院长Lee Heon-uk将城市的本质定义为“人与工作聚集之地”，并针对如何超越首都圈集中现象、打造人们愿意停留的城市，提出了具体的条件。

融合就业、消费与交通的“城市生态系统”条件

Lee院长指出，人们在考虑移居新城市时，首要考虑的因素是“就业”和“适合家庭居住的环境”。他解释称，城市不仅要提供居住空间，还必须构建能够培养人才并吸引全球人才流入的产业生态系统。他分析认为，除了人才开发，必须有产业和就业作为支撑，人们才会有在城市内进行消费的动力。

特别是在消费生态系统方面，他强调必须共存从高端消费、大众化选项到符合预算的廉价选择等多个层级，城市功能才能趋于完整。他表示，只有具备这种多层次的消费生态系统以及多样化的日常生活服务，才能成为人们愿意停留的城市。

“连接性”成为了决定城市可持续性的核心变量。Lee院长分析认为，缩小与邻近城市的物理距离是降低空间风险的关键。他表示：“必须构建能够在15至20分钟内到达半径50公里以内周边城市的区域交通网。”他进一步说明，如果能建立在15分钟内即可到达中心据点的结构，就能缓解对特定区域过度偏好的现象。如果能在15分钟内完成往返中心据点的通勤，对特定空间的偏好度将会降低，空间风险也能得到显著缓解。

容纳150万人口、规模100㎢，以“15分钟连接性”为核心

针对具体据点城市的规模，他也给出了数值。他设想，能在15分钟内完成据点移动的适宜城市规模约为100㎢。在该规模内容纳约150万人口，同时城市总面积的40%应确保为绿地、水域空间或开放空间。他解释称，通过对剩余60%的空间进行高密度开发，营造出市民可以随时接触自然的环境，是提高城市品质的方法。

这种设计是为了在提高城市密度的同时，管理市民感受到的压力。其宗旨在于，并非盲目聚集人口就是最优解，而是要通过合理分配高密度开发区与绿地、水域空间，来维持舒适度。

AI时代的城市设计，“房地产数据枢纽”的角色

关于AI时代城市应前进的方向，讨论也随之展开。Lee院长提到，韩国房地产院目前拥有韩国最丰富的房地产数据，并计划将其作为“房地产数据枢纽”来利用。他认为，在AI时代精准的数据至关重要，通过利用韩国房地产院的数据，可以为未来城市的方向提供指引，并为市民提供更好的居住环境指南。

基于数据的城市设计不仅是为了提高效率，其目的还在于构建城市开发利益回馈给市民的良性循环结构。Lee院长补充道：“重要的是要创造一种可持续的结构，使城市开发的惠益不向特定阶层倾斜，而是惠及所有市民，不让任何人被遗忘”，并强调应同时实现创新与生活品质的提升。

最终，城市的未来取决于就业、居住、交通以及支撑这些要素的精准数据的结合。Lee院长围绕数据与连接性，就作为我们呼吸、饮食、工作的日常空间——城市应如何进化，提出了蓝图。

来源：原视频（YouTube）