Lee Heon-uk propone ciudades con conectividad de 15 minutos para reducir la concentración urbana

El director de la Korea Real Estate Board planteó crear ciudades de 100 km² que alberguen a 1,5 millones de personas. El plan busca mitigar la concentración poblacional en Corea del Sur mediante una red de transporte que permita alcanzar centros principales en menos de 15 minutos.

Aproximadamente el 90% de la población de Corea del Sur reside en ciudades. Si se analiza por densidad de población, el 87% de la población total se concentra en áreas urbanas donde viven más de 3.000 personas por km². El problema radica en que la mayoría de esta población se concentra en una zona estrecha que representa apenas el 2,6% de la superficie terrestre del país. Lee Heon-uk, director de la Korea Real Estate Board, define la esencia de la ciudad como "un lugar donde se reúnen las personas y los empleos", y ha presentado condiciones específicas para crear ciudades donde la gente quiera permanecer, yendo más allá del fenómeno de concentración en la región capitalina.

Condiciones de un "ecosistema urbano" que integre empleo, consumo y transporte

Lee señaló que, cuando las personas consideran mudarse a una nueva ciudad, los factores que consideran primero son el "empleo" y un "entorno adecuado para vivir en familia". Explicó que, más allá de simplemente proporcionar espacios residenciales, se debe construir un ecosistema industrial capaz de cultivar talento y atraer talento global. Según su análisis, junto con el desarrollo de talento, es necesario contar con industria y empleos para que la población tenga el impulso necesario para consumir en la ciudad.

Especialmente en el caso del ecosistema de consumo, destacó que la función de una ciudad se completa cuando coexisten diversos niveles, desde el consumo premium hasta opciones populares y alternativas económicas ajustadas al presupuesto. Además de este ecosistema de consumo multinivel, se requiere contar con diversos servicios de la vida cotidiana para que la ciudad sea finalmente un lugar donde la gente desee quedarse.

La "conectividad" surgió como la variable clave que determina la sostenibilidad de una ciudad. Lee analizó que reducir la distancia física con las ciudades vecinas es la clave decisiva para disminuir el riesgo espacial. "Se debe construir una red de transporte regional que permita desplazarse a las ciudades circundantes en un radio de 50 km en un plazo de 15 a 20 minutos", afirmó, añadiendo que "si se crea una estructura que permita llegar a los centros principales en menos de 15 minutos, se puede mitigar el fenómeno de una preferencia excesiva por regiones específicas". Explicó que, si es posible desplazarse al trabajo en menos de 15 minutos hacia los centros principales, la preferencia por un espacio específico disminuye y el riesgo espacial puede reducirse significativamente.

Una escala de 100 km² para albergar 1,5 millones de personas: la clave es la "conectividad de 15 minutos"

El director también presentó cifras concretas sobre la escala de una ciudad nodo. Propuso un tamaño urbano adecuado de aproximadamente 100 km² que permita el movimiento entre nodos en 15 minutos. El plan consiste en albergar a unos 1,5 millones de personas dentro de esta escala, asegurando que el 40% de la superficie total de la ciudad sean zonas verdes, espacios ribereños o espacios abiertos. Explicó que, al desarrollar el 60% restante del espacio con alta densidad, se crea un entorno donde los ciudadanos pueden acceder a la naturaleza en cualquier momento, lo que eleva la calidad de la ciudad.

Este diseño es una estrategia para gestionar el estrés que sienten los ciudadanos mientras se aumenta la densidad de la ciudad. El propósito es que no se trata de reunir a la mayor cantidad de población posible, sino de mantener el confort distribuyendo adecuadamente las zonas de desarrollo de alta densidad con los espacios verdes y ribereños.

Diseño urbano en la era de la IA: el papel del "centro de datos inmobiliarios"

También se mencionó el rumbo que deben tomar las ciudades en la era de la inteligencia artificial (IA) que cambia rápidamente. Lee mencionó que la Korea Real Estate Board posee actualmente la mayor cantidad de datos inmobiliarios en Corea y reveló el plan de utilizar esto como un "centro de datos inmobiliarios". Su lógica es que, en la era de la IA, los datos precisos son extremadamente importantes, y que utilizando los datos de la Korea Real Estate Board, se pueden proponer direcciones para las ciudades del futuro y proporcionar directrices para ofrecer mejores entornos residenciales a los ciudadanos.

El diseño urbano basado en datos no se limita simplemente a aumentar la eficiencia, sino que tiene como objetivo crear una estructura de ciclo virtuoso donde los beneficios del desarrollo urbano se devuelvan a los ciudadanos. "Es importante crear una estructura sostenible en la que los beneficios del desarrollo urbano no se concentren en un grupo específico, sino que lleguen a todos los ciudadanos sin que nadie quede excluido", añadió Lee, señalando que se debe lograr la innovación y la mejora de la calidad de vida simultáneamente.

En última instancia, el futuro de las ciudades depende de la combinación de empleo, vivienda, transporte y los datos precisos que los sustentan. Lee presentó un plan centrado en los datos y la conectividad sobre cómo debe evolucionar la ciudad, que es el espacio cotidiano donde respiramos, comemos y trabajamos.

Fuente: vídeo original (YouTube)