韓国不動産院のイ院長、15分以内の接続性を備えた都市設計を提唱

韓国不動産院のイ・ホヌク院長は、特定の地域への集中を緩和するため、中心拠点まで15分以内に到達できる交通網の構築が必要だと述べた。同院長は、100㎢の規模に150万人の人口を収容し、面積の40%を緑地等とする都市構想を提示している。

韓国国民の約90%が都市に居住している。人口密度で見ると、1㎢あたり3,000人以上の人口が集まる都市地域に全人口の87%が密集している。問題は、この人口の大部分が国土面積のわずか2.6%に過ぎない狭い地域に集中している点だ。韓国不動産院のイ・ホヌク院長は、都市の本質を「人と仕事が集まる場所」と定義し、首都圏集中現象を超えて人々が留まりたいと思う都市を作るための具体的な条件を提示した。

仕事・消費・交通が調和した「都市エコシステム」の条件

イ院長は、人々が新しい都市への移住を検討する際、最も優先する要素として「仕事」と「家族が住みやすい環境」を挙げた。単に居住空間を提供するだけでなく、人材を育成し、グローバルな人材が流入できる産業エコシステムが構築されなければならないと説明する。人材開発とともに産業と仕事が裏付けられてこそ、人々が都市で消費を行う動力が生まれるという分析だ。

特に消費エコシステムについては、プレミアムな消費から大衆的な選択肢、予算に合わせた安価な選択肢まで、多様な層が共存して初めて都市の機能が完成すると強調した。こうした多層的な消費エコシステムに加え、多様な日常生活サービスが整ってこそ、人々が留まりたいと思う都市になると述べている。

都市の持続可能性を決定づける核心的な変数として「接続性」が登場した。イ院長は、近隣都市との物理的な距離を縮めることが、空間的なリスクを低減させる決定的な鍵であると分析した。同氏は「半径50km以内の周辺都市を15〜20分以内で移動できる地域交通網を構築すべきだ」とし、「中心拠点まで15分以内に到達できる構造を作れば、特定の地域に対する過度な選好の集中を緩和できる」と述べた。もし中心拠点まで15分以内で通勤が可能であれば、特定の空間に対する選好度が下がり、空間的なリスクも有意に低減できるという説明だ。

人口150万人の収容力を持つ100㎢規模、「15分の接続性」が核心

イ院長は、具体的な拠点都市の規模についても数値を提示した。15分以内に拠点移動が可能な適正な都市規模を約100㎢と想定している。この規模の中に約150万人の人口を収容しつつ、都市全体の面積の40%を緑地や水辺空間、オープン・スペースとして確保するという構想だ。残りの60%の空間を高密度に開発することで、市民がいつでも自然にアクセスできる環境を実現することが都市の質を高める方法であると説明した。

このような設計は、都市の密度を高めつつも、市民が感じるストレスを管理するための戦略である。人口を無条件に多く集めることが最善なのではなく、高密度開発区域と緑地・水辺空間を適切に配分し、快適さを維持することが重要であるという趣旨だ。

AI時代の都市設計、「不動産データハブ」の役割

急変するAI時代における都市が進むべき方向についても言及が続いた。イ院長は、韓国不動産院が現在、韓国で最も多くの不動産データを保有している点に触れ、これを「不動産データハブ」として活用する計画であることを明らかにした。AI時代には精密なデータが極めて重要であり、韓国不動産院のデータを活用して未来都市の方向性を提示し、市民により良い住環境を提供するための指針を示すことができるという論理だ。

データを基盤とした都市設計は、単に効率性を高めるにとどまらず、都市開発の利益が市民に還元される循環構造を作ることを目的としている。イ院長は「都市開発の恩恵が特定の階層に偏ることなく、市民全員に還元され、取り残される人がいない持続可能な構造を作ることが重要だ」と述べ、イノベーションと生活の質の向上を同時に達成すべきだと付け加えた。

結局、都市の未来は仕事、住居、交通、そしてこれらを支える精密なデータの結合にかかっている。イ院長は、私たちが呼吸し、食べ、働く日常の空間である都市がどのように進化すべきかについて、データと接続性を中心とした青写真を示した。

出典：元の動画（YouTube）