职场新人应警惕房地产交易中的虚假合同与超额中介费

韩国房地产院发布指南提醒，为提高贷款额度而虚报合同金额或以行业惯例为由收取超额中介费均属违法，消费者可通过房地产违法行为综合举报中心进行在线或电话举报。

职场新人签署人生中第一份全租合同时，需特别注意合同金额或中介费可能超出法定标准的情况。了解实际交易现场可能发生的违法行为类型，并养成预防性的确认习惯至关重要。

警惕虚假合同与超额收取中介费

在房地产交易过程中，最常见的违法行为之一是在合同上填写与实际交易内容不符的金额。例如，为了提高贷款额度而将合同金额写得高于实际金额，或者在同一名签约者的情况下编写两份或以上不同的交易合同，这些行为均属于明确的违法行为。此类行为违反了《公认中介士法》第26条第3项，严禁基于虚假事实填写合同内容。

此外，还需仔细审查中介费的计算方式。公认中介士必须遵守法律规定的上限费率，无论以何种名义要求超过该上限的款项均属违法。在实际现场，可能会出现以“特别提供了看房服务”或“这是行业惯例”为由，要求收取超过法定上限手续费的情况。这违反了《公认中介士法》第33条第1项第3号，因此在签署合同前，必须确认自己承担的中介费是否在上限费率之内。

怀疑存在违法行为时可利用“房地产违法行为综合举报中心”

根据韩国房地产院发布的指南，若在房地产交易过程中怀疑存在违法行为，可以通过“房地产违法行为综合举报中心”进行举报。在完成合同签字前，仔细确认合同内容和条件是防止受损的第一步。

进行举报时，在填写举报对象和举报内容的同时，必须完整准备好合同书、对话内容、转账记录等能够证明违法行为的证据资料。只有确保证据资料充分，才能进行顺利调查。举报受理后，地方政府将进行调查，随后举报中心会发送结果通知短信。举报人可以通过“房地产信息综合平台（房地产信息网站）”查看最终的处理结果。

房地产违法行为综合举报中心通过在线举报和电话咨询（1644-9782）运行。此次活动由国土交通部与韩国房地产院共同开展，旨在营造健康的房地产市场秩序。

来源：原视频（YouTube）