Alertan sobre fraudes inmobiliarios y el uso de montos falsos en contratos

La Korea Real Estate Board advierte que redactar contratos con montos superiores al real para aumentar préstamos infringe la Ley de Agentes Inmobiliarios. Ante estas irregularidades, los ciudadanos pueden denunciar mediante el Centro Integrado de Denuncias de Actividades Inmobiliarias Ilegales.

Cuando los jóvenes que se incorporan por primera vez al mercado laboral firman su primer contrato de alquiler (jeonse), deben prestar atención a que los montos en el contrato o las comisiones de corretaje no excedan los límites legales. Es esencial identificar los tipos de actividades ilegales que pueden ocurrir en el lugar de la transacción y desarrollar el hábito de verificar la información para prevenirlas.

Advertencia sobre contratos falsos y comisiones que superan el límite legal

Una de las infracciones más frecuentes en el proceso de contratación inmobiliaria es redactar el contrato con montos distintos a la transacción real. Por ejemplo, es una ilegalidad manifiesta redactar un contrato con un monto superior al real para aumentar el límite de un préstamo, o elaborar dos o más contratos para la misma transacción con el mismo contratante. Esto constituye una violación del Artículo 26, apartado 3 de la Ley de Agentes Inmobiliarios, la cual prohíbe estrictamente registrar contenidos contractuales basados en información falsa.

También se debe vigilar la forma en que se calculan las comisiones de corretaje. Los agentes inmobiliarios deben respetar la tasa máxima establecida por la ley, y es ilegal exigir dinero adicional bajo cualquier concepto que supere dicho límite. En la práctica, pueden ocurrir casos donde se solicitan comisiones por encima del máximo legal bajo pretextos como "haber mostrado propiedades especiales" o "es la costumbre". Esto infringe el Artículo 33, apartado 1, número 3 de la Ley de Agentes Inmobiliarios, por lo que es imperativo confirmar antes de la firma que la comisión que debe asumir se encuentra dentro de la tasa máxima permitida.

Uso del 'Centro Integrado de Denuncias de Actividades Inmobiliarias Ilegales' ante sospechas

Según la guía proporcionada por la Korea Real Estate Board, si se sospecha de una actividad ilegal durante un contrato inmobiliario, se puede presentar una denuncia a través del 'Centro Integrado de Denuncias de Actividades Inmobiliarias Ilegales'. El primer paso para evitar daños es el hábito de revisar minuciosamente el contenido y las condiciones del contrato antes de completar la firma.

Al realizar la denuncia, además de identificar al denunciado y detallar los hechos, se deben preparar sin falta pruebas que permitan demostrar la ilegalidad, tales como el contrato, registros de conversaciones y comprobantes de transferencias bancarias. Es necesario contar con evidencia suficiente para que la investigación pueda llevarse a cabo sin contratiempos. Una vez recibida la denuncia, el gobierno local realizará la investigación y, posteriormente, el Centro de Denuncias enviará un mensaje de texto con el resultado. El denunciante podrá consultar el resultado final del procesamiento a través de la 'Plataforma Integrada de Información Inmobiliaria (Sitio de información inmobiliaria)'.

El Centro Integrado de Denuncias de Actividades Inmobiliarias Ilegales opera mediante denuncias en línea y consultas telefónicas (1644-9782). Esta campaña se realiza conjuntamente por el Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte y la Korea Real Estate Board para establecer un orden saludable en el mercado inmobiliario.

Fuente: vídeo original (YouTube)