不動産契約での虚偽記載や上限超えの手数料請求に注意

韓国不動産院は、融資限度額引き上げのための虚偽の契約書作成や、法定上限を超える仲介手数料の要求といった違法行為に対し、社会初年層へ注意を呼びかけている。不法行為が疑われる場合は、不動産違法行為統合申告センターを通じてオンラインや電話で申告が可能だ。

社会初年層が人生で初めて伝貰契約を締結する際、契約書上の金額や仲介手数料が法的基準を外れる場合があり、注意が必要だ。実際の契約現場で発生し得る不法行為の類型を把握し、これを防ぐための確認習慣が不可欠となる。

虚偽の契約書作成と法定上限を超える仲介手数料への注意

不動産契約の過程で最も頻繁に発生し得る違法行為の一つは、契約書上の金額を実際の取引内容と異なって作成することだ。例えば、融資限度額を引き上げるために実際の契約金額よりも高い金額で契約書を作成したり、同一の契約者であるにもかかわらず、異なる2つ以上の取引契約書を作成したりする行為は明白な違法である。これは公認仲介士法第26条第3項に違反する行為であり、事実と異なる嘘に基づいて契約内容を記すことは厳格に禁止されている。

仲介手数料の算定方式についても注意深く確認しなければならない。公認仲介士は法で定められた上限料率を遵守しなければならず、どのような名目であってもこれを超えて金品を要求することは違法だ。現場では「特別に物件を見せた」あるいは「これくらいは慣習だ」といった名目で、法定上限を超える手数料を要求される事例が発生することがある。これは公認仲介士法第33条第1項第3号に違反する行為であり、契約締結前に自身が負担すべき仲介手数料が上限料率内にあるか必ず確認すべきである。

不法行為が疑われる場合は「不動産違法行為統合申告センター」を活用

韓国不動産院が伝えた今回の案内によると、不動産契約の過程で不法行為が疑われる場合は、「不動産違法行為統合申告センター」を通じて申告することができる。契約書への署名を完了する前に、契約内容と条件を細かく確認する習慣が被害を防ぐ第一歩となる。

申告を行う際は、申告対象者と申告内容を作成すると同時に、契約書、会話内容、振込履歴など、不法行為を立証できる証拠資料を漏れなく準備しなければならない。証拠資料が十分に確保されていなければ、円滑な調査は不可能だ。申告が受理されると自治体が調査を行い、その後、申告センターを通じて結果通知のメールが送信される。申告者は「不動産情報統合プラットフォーム（不動産情報サイト）」を通じて最終的な処理結果を確認できる。

不動産違法行為統合申告センターは、オンライン申告と電話相談（1644-9782）を通じて運営されている。今回のキャンペーンは、健全な不動産市場秩序の確立のため、国土交通部と韓国不動産院が共同で進行する。

出典：元の動画（YouTube）