"El GTX reorganizará el sector inmobiliario de la región metropolitana"... El profesor Kim Kyung-min afirma que la accesibilidad a los distritos de negocios determinará el mercado de la vivienda

Con la aparición del tren de tránsito rápido (GTX), el panorama del mercado inmobiliario de la región metropolitana se está reorganizando. El profesor Kim Kyung-min de la Seoul National University señaló en un video publicado recientemente que las personas sentirán los cambios en el mercado en el momento en que se completen las líneas del GTX, y presentó tres perspectivas clave para comprender el futuro mercado inmobiliario.

El núcleo de la era del GTX: la transición de la 'distancia espacial' a la 'distancia temporal'

El profesor Kim Kyung-min pronosticó que el GTX cambiará por completo el mercado inmobiliario de la región metropolitana y señaló tres ejes para leer este cambio: ▲un pensamiento que trascienda la jurisdicción administrativa de Seoul (la importancia de la distancia temporal sobre la distancia espacial), ▲la ubicación de los empleos de altos ingresos (como el cinturón de semiconductores), y ▲la influencia de estos cambios en el mercado de la vivienda. El profesor Kim explicó que no se trata simplemente de predecir las fluctuaciones de precios en áreas específicas, sino de comprender cómo cambia el mercado espacial a nivel de "Gran Área Metropolitana", es decir, como un Mega-region.

La correlación entre la accesibilidad a los distritos de negocios y el alquiler de la vivienda

Mencionó como principio fundamental de la economía urbana y de bienes raíces la "relación entre la distancia a los distritos de negocios y el alquiler de la vivienda". El profesor Kim explicó que, asumiendo que los ingresos de todos los hogares son iguales, los hogares que residen cerca del distrito de negocios central (CBD) pagan alquileres de vivienda más altos a cambio de gastar menos en transporte, mientras que los hogares que viven lejos de los distritos de negocios pagan alquileres relativamente más bajos a cambio de gastar más en transporte. Es decir, la accesibilidad desde los distritos de negocios es el factor clave que determina los precios en el mercado de la vivienda.

En el caso de Seoul, analizó que los distritos de negocios se han expandido más allá del antiguo y único CBD hacia el YBD (Yeouido), el GBD (Gangnam), y recientemente se han formado nuevos distritos de negocios como Guro·Gasan (IT·Tecnología), Jamsil, Seongsu (Social Ventures·Moda), y Sangam·Magok (Medios·Grandes empresas). El profesor Kim destacó que estos nuevos distritos de negocios se forman principalmente a lo largo de la línea circular de la Línea 2 del metro, y explicó que el mercado de la vivienda se está reorganizando según esta línea 2 y la accesibilidad a los distritos de negocios.

La importancia de las líneas circulares: la Línea 2 de Seoul y la Yamanote Line de Tokyo

El profesor Kim enfatizó el poderoso papel que desempeña la línea circular 2 de Seoul, utilizando como ejemplo el caso de Tokyo, Japón. Explicó la correlación entre las líneas circulares, los distritos de negocios y las zonas residenciales de alto valor señalando que, dentro de la Yamanote Line, que es la línea circular principal de Tokyo, se concentran importantes distritos de negocios como Marunouchi, Shinjuku, Shibuya y Minato, y que las zonas que forman los precios de vivienda más altos también se encuentran dentro de la Yamanote Line.