"El muro del fideicomiso"... La propietaria Lee Hae-in expresa las dificultades en el proceso de contratos de arrendamiento

La YouTuber y propietaria Lee Hae-in ha plasmado en un vídeo las dificultades reales que experimenta durante el proceso de contratos de arrendamiento de locales comerciales. Lee Hae-in está intentando concretar contratos presentando directamente los locales para llenar los espacios vacíos, pero se ha topado con obstáculos debido a los complejos procedimientos relacionados con el "fideicomiso".

Las variables en los contratos de bienes en fideicomiso: "La carga de presentar la carta de compromiso y el sello oficial del inquilino"

En el vídeo, Lee Hae-in muestra el proceso de impulsar los contratos comerciales mientras se desplaza desde Gimpo hasta Gangdong, un trayecto que tarda al menos una hora y hasta dos horas cuando hay tráfico. Se reunió con un inquilino para un contrato en un local del segundo piso, pero el acuerdo no se concretó. La causa principal residía en los procedimientos exigidos al realizar un contrato de arrendamiento de un bien en fideicomiso.

Según el vídeo, para realizar el contrato de arrendamiento es necesario redactar una carta de compromiso del inquilino y presentar incluso su sello oficial, algo que algunos han encontrado tan pesado que han decidido marcharse sin firmar tras haber acudido para el contrato. Especialmente en el caso de los bienes en fideicomiso, existe la preocupación de que, si no se cuenta con un consentimiento de arrendamiento, el inquilino podría no estar protegido en caso de un cambio futuro en la propiedad. El hecho de que el inquilino pueda no estar protegido con su depósito si el vendedor cambia debido a una ejecución de activos por incumplimiento de deuda del fideicomitente, está actuando como un obstáculo para los contratos.

El proceso de coordinación ante las posturas divergentes entre agentes inmobiliarios y compañías de fideicomiso

Lee Hae-in reveló que está teniendo dificultades debido a las posturas divergentes de las partes interesadas en torno a los contratos de bienes en fideicomiso. Mientras que algunos agentes inmobiliarios dicen que está bien firmar el contrato sin el consentimiento del fideicomiso, otros afirman que es necesario tenerlo, y las compañías de fideicomiso insisten en que es obligatorio, creando una discrepancia de posiciones.

En medio de esta confusión, Lee Hae-in intenta coordinar la situación explicando la situación a los inquilinos y repitiendo el proceso de verificación con la compañía de fideicomiso. En el vídeo, explicó que para el caso de empresarios individuales o inquilinos particulares, ha intentado coordinar de manera que solo envíen la carta de compromiso sin necesidad de presentar el sello oficial. Sin embargo, su preocupación aumenta debido a que todavía hay personas que renuncian al contrato por la sola palabra "fideicomiso".

Objetivo de llenar los locales vacíos... "¿Cómo superar el muro del fideicomiso?"

Lee Hae-in se ha propuesto el objetivo de llenar todos los locales vacíos en septiembre y está trabajando activamente en ello. Sin embargo, la situación especial de los bienes en fideicomiso se está convirtiendo en un gran obstáculo para los contratos. Al final del vídeo, Lee Hae-in pidió opiniones a quienes tengan experiencia en arrendamientos de bienes en fideicomiso sobre cómo es correcto proceder, expresando su dilema sobre cómo superar este alto muro del fideicomiso.