「信託という壁」…ビルオーナーのイ・ヘイン、賃貸借契約の過程における難航を吐露

ユーチューバーでありビルオーナーであるイ・ヘインが、店舗の賃貸借契約の過程で経験する現実的な困難を動画に収めた。イ・ヘインは店舗の空室を埋めるために、自ら店舗を紹介して契約を成立させようと試みているが、「信託」に関連する複雑な手続きにより難関に直面している。

信託不動産契約の変数、「賃借人の確約書と印鑑提出の負担」

動画の中でイ・ヘインは、金浦から江東まで、少なくとも1時間から渋滞時には2時間かかる距離を移動しながら、店舗契約を推進する過程を見せている。2階の店舗契約のために賃借人に会ったが、契約は成立しなかった。主な原因は、信託不動産の賃貸借契約時に要求される手続きにあった。

動画によると、賃貸借契約を行うには賃借人の確約書を作成し、印鑑まで提出しなければならない部分があるが、これを負担に感じて契約に来たものの、そのまま帰ってしまうケースもあった。特に信託不動産の場合、賃貸借同意書がなければ、後に所有権が変更された際に賃借人が保護されない可能性があるという懸念がある。受託者の債務不履行により換価処分が行われ、売主が変わった場合、賃借人が保証金を保護できなくなる可能性があるという点が、契約の障壁として作用している。

仲介業者と信託会社の相違する立場の中での調整過程

イ・ヘインは、信託不動産契約を巡る利害関係者たちの食い違う立場のために、困難を経験していると明らかにした。ある公認仲介業者は信託の同意なしで契約しても大丈夫だと言う一方で、別の仲介業者は同意が必要だと言い、信託会社では必ず受けなければならないと主張しており、立場が分かれている。

このような混乱の中で、イ・ヘインは賃借人たちに状況を説明し、信託会社に再度確認する過程を繰り返し、調整を試みている。動画では、個人事業主や個人の賃借人の場合、印鑑の提出なしで確約書のみを送る方向に調整済みであると説明した。しかし、依然として「信託」という言葉一つによって契約を断念する人々がおり、悩みが深まっている。

空室解消の目標…「信託の壁をどう乗り越えるべきか」

イ・ヘインは9月にすべての空室を埋めるという目標を立て、自ら足を運んでいる。しかし、信託不動産という特殊な状況が契約の大きな障壁となっている。動画の最後に、イ・ヘインは信託不動産の賃貸借を経験したことがある人々に対し、どのように進めるのが正しいのか意見を求め、この高い信託の壁をどのように乗り越えるべきかという悩みを伝えた。