政府、首都圏で5年以内に23万4000戸の着工を支援へ

政府は、首都圏の整備事業を加速させ住宅供給を早めるため、今後5年間で計23万4000戸の着工を支援する計画を発表した。行政手続きの簡素化や容積率の拡大、工事費紛争の解消などを通じ、今年は7万2000戸の着工を目指す。

政府は、首都圏の整備事業の速度を上げ、住宅供給を早めるための具体的な実行策を打ち出した。行政手続きを簡素化して着工時期を早め、事業性を高めるために容積率の上限を拡大することが核心となる。

国土交通部が発表した長位第9区域の整備事業推進状況の点検結果によると、現在、首都圏ではソウル477カ所、京畿道239カ所、仁川57カ所など、計773区域で整備事業が進められている。このうち着工段階に入っているのは128区域である。政府は今後5年間で、首都圏において計23万4000戸（ソウル10万9000戸、京畿道・仁川12万5000戸）の整備事業着工を支援する計画だ。今年はこれらの中で7万2000戸の着工を目標としており、年末までに約5万3500戸が着工されると見込まれている。

行政手続きの簡素化とインセンティブにより着工時期を前倒し

政府は、整備事業が着工に至るまでの時間を短縮するため、行政手続きを削減する。基本計画と整備計画を同時に処理し、事業施行計画と管理処分計画を一度の総会で進行できるように簡素化する方針だ。事業速度が速い場所には、取得税の減免や賃貸住宅の引き取り価格の引き上げなどのインセンティブを提供し、プロジェクトファイナンス（PF）融資の保証限度額の引き上げ支援も来年まで延長する。

事業性を高めるための容積率緩和策も含まれた。小型住宅を多く建設する事業場には公園緑地の基準を緩和し、公的再開発の場合は容積率を法定上限の1.3倍まで引き上げる。移転過程で発生する負担を軽減するため、移転費融資の限度額を増やすとともに、不足する場合に備えた追加の移転費融資保証商品も新設する予定だ。政府は、移転が事業の妨げとなったり、転退（賃貸）市場を刺激したりしないよう、細かく管理していく計画だ。

工事費紛争の解消と立法支援により現場の苦慮を解決

整備事業の最大の障壁である工事費紛争は、段階的に解消する。組合役員向けの教育を四半期ごとに実施して専門性を高め、施工会社と契約する前に工事費に関する事前コンサルティングも支援する。こうした制度改善が現場で速やかに効果を発揮できるよう、核心的な立法に至るまでの大韓民国国会での議論も積極的に支援する方針だ。特に「1・3対策」に反映され、対策発表直後に発議された都市整備法改正案は、今年の定期国会での処理を目指している。

現場で発生する認可および金融面での苦慮は、「統合住宅供給支援センター」を通じて迅速に解消できるよう密着管理を行う。動画では、整備計画が告示されると、その計画内容は地区単位計画が告示されたものと同様であるため、これを基に現像公募（デザイン公募）を行うことができるにもかかわらず、現実には組合がこれを無視して再び現像公募を行わせることで時間が遅延している事例が確認されたと言及した。政府は、整備計画の告示後に発生するこうした現場の混乱を減らし、迅速な住宅供給が行われるよう、関係機関の協力を求めた。

出典：元の動画（YouTube）