资金筹措计划书格式变更……需填写贷款渠道、虚拟资产及借款偿还计划

随着房地产交易时填写的资金筹措计划书格式发生变更，如果仍按过去的方式仅填写金额，可能会成为税务调查或要求说明的对象，因此需要格外注意。根据 YouTube 频道“Semujosa-neun Peonpeontaekseu | Guksecheong Josaguk Chulsin”的消息，自今年2月10日起实施的新格式将栏目进行了细分，要求更加具体地注明资金来源。

需注明贷款种类与金融机构名称……旨在堵截经营者贷款违规行为

最显著的变化在于贷款相关项目。在过去的格式中，只需在“其他贷款”项目中填写金额即可，但在修订后的格式中，必须记载贷款的种类和金融机构名称。必须具体说明是住房抵押贷款、信用贷款、经营者贷款，还是通过海外金融机构进行的贷款。

出演者将这一变化的原因归结为大韩民国国税厅加强了监测。分析认为，其主要目的是为了堵截通过申请经营者贷款来购买住房的违规行为。出演者强调，大韩民国国税厅正在密切关注通过个人贷款筹集资金后，在3个月后转为经营者贷款等方式的行为。

新增虚拟资产·股票变现金额栏目……必须准备证明材料

对资产形成过程的验证也变得更加精密。以往被笼统记载在“自有资金”项目中的股票·债券变现金额以及虚拟资产（加密货币）变现金额，现在被分为了独立的栏目。不仅要填写金额，还必须详细填写在何时于交易所出售了资产、何时转换为韩元等信息。

对于虚拟资产，必须提交能够确认交易所出售及转换为韩元记录的确认书。出演者建议：“如果转换为韩元的日期与支付尾款的日期无法衔接，可能会引起怀疑。”他特别提醒，如果过去购买的资产是在多个交易所分批出售，或者经过个人钱包的情况，可能难以进行说明，因此需要注意。对于股票和债券，也应提前准备好证券公司交易明细和账户入账日期。

“仅凭借款书是不够的”……向家属借款需留下实际偿还痕迹

若从特殊关系人（父母、子女等）处借款，仅填写借款书并不能提供充分的说明。因为修订后的格式中包含了是否实际支付了利息，以及今后将如何偿还本金的偿还计划栏目。

出演者解释说：“借款书仅仅是一张纸，为了证明确实具有还款意愿和能力，必须留下按照约定支付利息和本金的金融记录。”根据国土交通部今年7月底公布的策划调查结果，在1,000多件调查对象中，有300多件被归类为可疑案例，其中170多件已移交给大韩民国国税厅。主要类型包括合同日期·价格与事实不符、从特殊关系人处借入过高金额、在没有自有资金的情况下仅靠借款买房等。

特别是在父母与子女之间的交易中，留下每月或定期偿还本息的痕迹至关重要。大韩民国国税厅在购房数年后，如果发现没有偿还记录，可能会将其推定为赠与并征收税款。出演者叮嘱道：“从填写资金筹措计划书阶段开始，大韩民国国税厅就会确认内容，因此务必按照实际的偿还计划来运作资金。”