首尔小户型公寓价格今年前九月上涨12.9%

受贷款限制导致资金负担加重影响，首尔专用面积60㎡以下的小户型公寓价格在今年1月至9月间上涨12.9%，涨幅超过大户型的4倍以上，交易多集中在江西区、芦原区等外围大型小区。

首尔公寓市场的上涨趋势正迅速从传统的“国民面积（专用面积84㎡）”中心向小户型公寓重构。由于贷款限制导致自有资金负担加重，需求者开始缩小居住面积，或将目光转向相对廉价的外围地区。

根据KB Real Estate TV公开的KB买卖价格指数分析，今年1月至9月，首尔专用面积60㎡以下的小户型公寓价格上涨了12.9%。这一数值压倒了同期中小户型（8.9%）、中大户型（6.4%）、中型（4.8%）及大户型（2.7%）公寓的涨幅，小户型公寓的涨幅比大户型高出4倍以上。京畿道的小户型公寓涨幅也以7%位居首位。特别是7月以后，小户型与中型公寓的涨幅呈现出剧烈扩大的态势。

交易集中在江西区、芦原区、九老洞等外围大型小区

需求聚集的地区并非江南或瑞草等高价地段，而是房价负担相对较轻的首尔外围地区。通过观察近期61件超小型（专用面积40㎡以下）公寓的交易情况发现，江西区傍花洞交易量最多，为31件，其次是加阳洞、九老洞、上溪洞、月溪洞。

交易主要集中在大型公寓小区。在江西区加阳洞，江边城市开发第3小区以16件的销量位居首位；在傍花洞，城市开发公社绿色公寓记录了14件交易。在芦原区上溪洞，上溪住公第7小区通过28件交易吸收了当地需求。

价格涨势同样猛烈。加阳洞江边公寓专用面积34㎡近期以8.2亿韩元成交，刷新历史最高价。傍花洞城市开发公社绿色公寓专用面积39㎡以6亿韩元成交，上溪住公第7小区专用面积45㎡以7亿韩元成交，均创下最近1年来的最高价。特别是上溪住公第7小区，与今年6月以6亿韩元成交的价格相比，仅在3个月内就上涨了1亿韩元。

受贷款限制缩减面积的实需者……“需警惕盲目追涨”

小户型公寓价格暴涨的背景在于价格差距与贷款限制。截至今年9月，首尔中型公寓的平均价格为23亿412万韩元，而小户型公寓仅为10亿7794万韩元水平，不足中型公寓的一半。随着贷款限制加强，资金筹措变得困难，实需者倾向于缩小面积或选择外围地区廉价小区的趋势十分明显。

不过有分析指出，在价格急剧上涨的情况下，应警惕盲目追涨。因为即使是面积相同的公寓，根据与地铁站的距离、小区规模及周边生活便利设施的不同，价格和交易量也会存在巨大差异。与其仅因近期价格暴涨或交易活跃而仓促决定，不如综合考量KB行情、实际成交价及交易量，谨慎寻找符合条件的房源。

来源：原视频（YouTube）