Cambio en el formulario de plan de financiación: ahora se debe detallar el origen de préstamos, criptoactivos y planes de pago de préstamos personales

Debido al cambio en el formulario del plan de financiación que se completa al realizar transacciones inmobiliarias, es necesario tener precaución, ya que si solo se ingresan los montos siguiendo el método anterior, se podría ser objeto de una investigación fiscal o de una solicitud de explicación. Según el canal de YouTube 'Semujosa-neun Peonpeontaekseu | Guksecheong Josaguk Chulsin', el nuevo formulario, que entró en vigor el 10 de febrero de este año, ha subdividido las secciones para que el origen de los fondos se especifique de manera más detallada.

Especificación del tipo de préstamo y nombre de la institución financiera... con el objetivo de bloquear el uso indebido de préstamos comerciales

El cambio más notable es en los artículos relacionados con los préstamos. En el formulario anterior, era suficiente con escribir el monto en el artículo 'Otros préstamos', pero en el formulario revisado, es obligatorio indicar el tipo de préstamo y el nombre de la institución financiera. Se debe declarar específicamente si se trata de un préstamo hipotecario, un préstamo personal, un préstamo comercial o un préstamo a través de una institución financiera extranjera.

El presentador señaló el fortalecimiento del monitoreo por parte del National Tax Service como el trasfondo de este cambio. Se analiza que el objetivo principal es bloquear la práctica irregular de adquirir viviendas mediante préstamos comerciales. Se enfatizó que el National Tax Service está vigilando de cerca métodos como obtener fondos mediante un préstamo personal y luego convertirlo en un préstamo comercial tres meses después.

Nuevas secciones para criptoactivos y fondos de venta de acciones... la preparación de documentos probatorios es esencial

La verificación del proceso de formación de activos también se ha vuelto más precisa. Los fondos provenientes de la venta de acciones, bonos y criptoactivos (monedas virtuales), que antes se registraban de forma agrupada en el artículo de fondos propios, se han separado en secciones distintas. No basta con simplemente escribir el monto; se debe detallar cuándo se vendieron los activos en la plataforma de intercambio, cuándo se convirtieron a won, entre otros detalles.

En el caso de los criptoactivos, se debe presentar un certificado que permita verificar la venta en la plataforma de intercambio y la conversión a won. El presentador aconsejó: "Si la fecha en que el dinero entró en won no coincide con la fecha de pago del saldo restante, se puede generar sospecha", y advirtió que puede ser difícil dar explicaciones si en el pasado se vendieron activos comprados en varias plataformas de intercambio o si pasaron por billeteras personales, por lo que se requiere precaución. Para las acciones y bonos, también se deben preparar con antelación los registros de transacciones de la correduría de valores y las fechas de depósito en la cuenta.

"Un pagaré no es suficiente"... el dinero prestado entre familiares debe dejar rastro de un reembolso real

En caso de recibir fondos de personas con relaciones especiales (padres, hijos, etc.), redactar un pagaré no es una explicación suficiente. Esto se debe a que el formulario revisado incluye secciones para indicar si se pagaron realmente los intereses y cuál es el plan de amortización para devolver el capital en el futuro.

El presentador explicó: "Un pagaré es solo una hoja de papel. Para demostrar que realmente existe la intención y la capacidad de pagar, debe quedar un registro financiero que muestre el movimiento de los intereses y el capital tal como se acordó". Según los resultados de una investigación planificada anunciada por el Ministry of Land, Infrastructure and Transport a finales de julio de este año, de unos 1,000 casos investigados, unos 300 fueron clasificados como casos sospechosos, y de estos, unos 170 fueron remitidos al National Tax Service. Entre los principales tipos se encuentran: la fecha del contrato o el precio son diferentes a la realidad, se pidió prestada una cantidad excesiva a una persona con relación especial, o se compró una casa únicamente con dinero prestado sin fondos propios.

Especialmente en las transacciones entre padres e hijos, es importante dejar constancia de que se están reembolsando el capital y los intereses de forma mensual o periódica. El National Tax Service puede presumir que se trata de una donación y aplicar impuestos incluso años después de la compra de la vivienda si no existen registros de reembolso. El presentador instó: "Dado que el National Tax Service verifica el contenido desde la etapa de elaboración del plan de financiación, es imperativo gestionar los fondos de acuerdo con el plan de reembolso real".