“确保超过200万亿超额税收”……政府住房稳定政策的投入规模与市场变化

随着政府宣布将住房稳定、就业和民生金融作为三大核心社会政策，未来房地产及住房政策的方向性正受到广泛关注。基于最近通过国务会议公布的内容，有分析指出，政府已征收到 充足的财政余力，可将征收到 的超额税收投入到住房政策中。

200万亿韩元规模的超额税收与住房福利路线图的现实性

根据视频显示，由于今年 Jeonjanikseu（推测为三星电子）等企业的法人税缴纳增加，预计今年将产生约63万亿韩元的超额税收。特别是明年预计超额税收将超过100万亿韩元，若将今年与明年合并计算，将征收到 约200万亿韩元规模的盈余财源。这种财政余力成为了支持政府推进的住房稳定政策执行力的依据。

今年9月22日公布的住房福利路线图是以公共服务为中心设计的。该路线图的目标是到2030年将公共住房供应量增加到250万户以上。考虑到截至2024年底的公共住房存量约为200万户的水平，基于征收到 的200万亿韩元规模财源，在未来5年内大幅扩大公共住房供应量被视为一个现实的方案。此外，关于引入可居住20年的模式等具体执行方案，未来也有必要予以关注。

非公寓供应崩溃与公寓非全租房倾向现象

住房供应数据分析结果显示，公寓与非公寓市场呈现出明显的两极分化。从8月的累计开工业绩来看，公寓开工了7.7万户并维持稳定，但非公寓的供应正处于严重萎缩状态。非公寓本应实现每年7万户左右的供应量，但截至今年8月的累计标准仅为1.5万户左右，较去年同期减少了约80%。

非公寓供应崩溃的原因被指向全租房市场的萎缩。分析认为，全租房曾发挥着供应者金融的作用，但由于全租诈骗等问题，导致非公寓的全租金融无法运作，从而导致供应本身中断。对此，有观点提出需要引入正常的金融程序，使非公寓供应方能够通过金融机构筹集资金，并能长期偿还租赁物量。

首尔公寓租赁市场月租化加速

在公寓市场中，观察到了不选择全租房而选择月租房的“非全租房”现象。首尔公寓的月租占比在5年平均水平为42%左右，但今年已上升至52%，较去年（44%）增加了8个百分点。这表明，与非公寓市场中出现的持续月租化趋势不同，公寓市场也在发生剧烈的变化。

这种变化并非因为全租诈骗问题，而是被解读为在维持高利率环境下，比起将全租金存放在出租人处，更倾向于转换为月租并将剩余资金用于投资的需求所反映的结果。随着在租赁合同续约时选择月租而非全租，并将剩余资金投资于股票或其他资产的案例增加，公寓市场也持续呈现出全租房自然减少、月租占比提高的局面。