HUG推出全租及月租安心信托制度

为应对全租诈骗等社会灾难，HUG住宅都市保证公社推出“全租及月租安心信托”制度，通过由HUG持有全租金来保障承租人资金安全，并为出租人提供约4.3%的固定月租收益。

旨在防止承租人面临全租金返还事故，并为出租人提供稳定月租收益的“全租及月租安心信托”制度正受到关注。该制度的结构使得承租人能够消除全租金返还的不安，同时也让出租人能够顺应月租化趋势，期待获得固定的收益。

在HUGTV的“挖掘演讲”节目中，HUG住宅都市保证公社（HUG）社长Choi In-ho介绍了“全租及月租安心信托”制度的具体运作原理，旨在减少全租事故带来的社会成本并应对租赁市场的变化。Choi In-ho提到了近期被称为社会灾难的全租诈骗问题，并强调了国家层面进行应对的必要性。

HUG管理全租金，在维持承租人“全租制度”的同时确保安全

“全租及月租安心信托”的核心在于，承租人不再直接将全租金交给出租人，而是将其委托给公营企业HUG。通过将全租金信托给公共机构，承租人可以从源头上阻断合同到期后无法收回全租金的风险。因为即使发生出租人在合同结束后无法返还全租金的情况，由于资金已由HUG持有，HUG可以直接向承租人进行返还。

Choi In-ho解释称：“涉及数万人、数十万亿韩元的全租事故是一场社会灾难。保护全租金不仅是为了防止承租人陷入混乱，更是解决国家整体问题的一项工作。”他指出，如果全租事故导致HUG的保证资金枯竭，最终将需要国家补充资本，这可能会转化为全体国民的负担，并以此阐述了引入该制度的正当性。

出租人可获得4.3%固定收益，无需担心空置带来的月租收入问题

对于出租人而言，该制度的优势也十分明显。在租赁市场近期向月租模式重构的趋势下，对于追求稳定收益的出租人来说，“全租及月租安心信托”成为了一个替代方案。其结构是利用HUG对承租人所托付的全租金进行运营，并将产生的收益以月租形式支付给出租人。

据Choi In-ho介绍，出租人可以从HUG获得约4.3%水平的固定月租。这一水平高于一般的银行利息，且由于是由公共机构承诺支付，具有无需担心欠款的特点。此外，即使发生承租人突然搬离导致房屋空置的情况，HUG也会为出租人支付约2个月的月租，以弥补因空置导致的收益缺口。

Choi In-ho评价道：“从出租人的立场来看，通过与公共机构达成约定，可以期待获得固定的收益，甚至能减轻对空置的担忧，这是一个非常有吸引力的制度。”

来源：原视频（YouTube）