HUGが保証金を管理しチョンセ事故を防ぐ新制度を導入

HUGのチェ・インホ社長は、賃借人の保証金を公社が管理することで返還リスクを遮断する「チョンセ・月払い家賃安心信託」制度を紹介した。この制度により、賃貸人はHUGから約4.3%水準の固定的な月額賃料を受け取れるほか、空室発生時にも約2ヶ月間は賃料が支払われる。

賃借人のチョンセ（伝貰）保証金の返還事故を防ぎつつ、賃貸人には安定した月額収益を提供する「チョンセ・月払い家賃安心信託」制度が注目を集めている。賃借人は保証金返還への不安を解消でき、賃貸人は月払い化が進む市場動向に合わせて固定的な収益を期待できる構造となっている。

HUG（住用都市保証公社）のチェ・インホ社長が出演したHUGTVの「ケネンスピーチ」では、チョンセ事故による社会的コストを削減し、賃貸市場の変化に対応するための「チョンセ・月払い家賃安心信託」制度の具体的な仕組みが紹介された。チェ社長は、近年「社会的災厄」とも呼ばれるチョンセ詐欺の問題に触れ、国家レベルでの対応の必要性を強調した。

保証金はHUGが管理、賃借人の「チョンセ制度」を維持し安全を確保

「チョンセ・月払い家賃安心信託」の核心は、賃借人が賃貸人に直接保証金を支払う代わりに、公企業であるHUGに保証金を預けることにある。賃借人は保証金を公的機関に信託することで、契約終了時に保証金を受け取れないリスクを根本的に遮断できる。賃貸人が契約終了後に保証金を返還できない状況が発生しても、すでにHUGが資金を保有しているため、賃借人への直接返還が可能となるためだ。

チェ社長は「数万人、数十兆ウォンに達するチョンセ事故は社会的災厄である」とし、「保証金の保護は賃借人の混乱を防ぐだけでなく、国家全体の課題を解決することでもある」と説明した。チョンセ事故によってHUGの保証財源が枯渇すれば、最終的に国家が資本金を補充しなければならず、それが全国民の負担となり得る点を指摘し、制度導入の妥当性を訴えた。

賃貸人は4.3%の固定収益と空室の心配がない月額収入を実現

賃貸人側のメリットも明確である。賃貸市場が月払い中心へと再編される流れの中で、安定した収益を求める賃貸人にとって、この安心信託は代替案となる。賃借人が預けた保証金をHUGが運用し、そこから発生する収益を賃貸人に月払い形式で支払う構造だ。

チェ社長によると、賃貸人はHUGから約4.3%水準の固定的な月額賃料を受け取ることができる。これは一般的な銀行の利息よりも高い水準であり、公的機関が支払いを約束するため、未払いの懸念がない点が特徴だ。また、賃借人が突然退去して空室が発生した場合でも、HUGが約2ヶ月間は賃貸人に月額賃料を支払うことで、空室による収益の空白を埋めてくれる。

チェ社長は「賃貸人の立場からは、公的機関と約束することで固定的な収益を期待でき、空室の心配まで軽減できるため、非常にメリットのある制度である」と評価した。

出典：元の動画（YouTube）