"Es peligroso si no cultivas directamente"... El 27% de las tierras agrícolas clasificadas bajo sospecha de violar la Ley de Tierras Agrícolas provoca un aumento explosivo en los contratos de gestión del Farmland Bank

Como resultado de un censo completo realizado en las tierras agrícolas de todo el país, el movimiento de los propietarios de tierras está cambiando drástamente, ya que una parte considerable de los sujetos investigados ha sido clasificada como sospechosa de violar la Ley de Tierras Agrícolas. Junto con las investigaciones detalladas del gobierno, el aumento significativo de las recompensas por denunciar infracciones está generando simultáneamente un movimiento para denunciar arrendamientos ilegales de tierras agrícolas y una demanda para incorporar dichas tierras al sistema institucional.

El 27% de las tierras clasificadas bajo sospecha de infracción... La recompensa por denuncia aumenta 10 veces a 15 millones de wones

Según el video de Jeolsemi-nam_SemusaTVISeongho, el resultado del reciente censo agrícola de 10.13 millones de parcelas reveló que aproximadamente el 27%, es decir, 2.84 millones de parcelas, fueron clasificadas como tierras agrícolas bajo sospecha de violar la Ley de Tierras Agrícolas. La razón de infracción más común fue el arrendamiento ilegal (más del 21%), seguida por el abandono no autorizado de tierras y el uso ilegal de suelo. En el caso de Jinan County, Jeonbuk, se están llevando a cabo investigaciones detalladas por regiones, tanto que, de las 5,174 parcelas que eran objeto de la investigación básica de la fase 1, nada menos que 32,000 parcelas fueron clasificadas para una investigación profunda.

El gobierno llevará a cabo investigaciones de campo profundas sobre estas tierras sospechosas de infracción. En particular, se planea crear la 'Farmland Investigation Division' en septiembre, encargada de la investigación de tierras agrícolas y la mejora del sistema, con un equipo de 14 personas que se encargará directamente de la ejecución del censo y la mejora del sistema. El método de investigación también está cambiando. Alejándose de las investigaciones centradas en documentos del pasado, se realizarán investigaciones de precisión paralelas utilizando imágenes de drones, tecnología de análisis de IA y datos satelitales para identificar en tiempo real los cambios en los patrones de uso de la tierra o la presencia de construcciones ilegales. KAMCO y la Korea Rural Community Corporation planean identificar cambios ilegales en el uso del suelo comparando imágenes aéreas año tras año mediante imágenes de drones y tecnología de análisis de IA.

El sistema de recompensas por denuncia también se ha fortalecido considerablemente. Debido a la enmienda al decreto de aplicación de la Ley de Tierras Agrícolas, el límite anual de la recompensa por denunciar infracciones aumentó aproximadamente 10 veces, pasando de los 1.5 millones de wones anteriores a 15 millones de wones. En el pasado, la recompensa se pagaba solo cuando se llegaba a la etapa de castigo, pero en el futuro, el alcance se ha ampliado para que se pueda pagar la recompensa incluso cuando se confirme una medida administrativa. El arrendamiento ilegal de tierras agrícolas también se incluirá en el objeto de las recompensas por denuncia, por lo que se espera que se fortalezca el sistema de vigilancia constante por parte de los ciudadanos. El video explica que, debido a las características de las zonas rurales, los residentes cercanos son quienes mejor conocen si se está cultivando realmente, por lo que el aumento de las recompensas servirá como un incentivo para la vigilancia constante por parte de la ciudadanía.

Los contratos de gestión de arrendamiento del Farmland Bank aumentan un 77.5%... "Incorporación al sistema institucional"

Tras el anuncio de los resultados de la investigación, los propietarios de tierras están aumentando rápidamente los contratos de gestión de arrendamiento a través del Farmland Bank para prepararse ante medidas administrativas como las multas por incumplimiento. Según el video, el número de contratos de gestión recibidos en el Farmland Bank desde el 18 de mayo hasta el 31 de julio de este año aumentó un 77.5%, pasando de 14,000 casos en el mismo periodo del año anterior a 25,000 casos este año. En términos de superficie, aumentó drásticamente un 84.9%, de 4,590 hectáreas a 8,480 hectáreas. En un corto periodo de solo dos meses y medio, se ha producido un gran incremento en las cifras.

Este fenómeno se interpreta como un movimiento de los propietarios de tierras para legalizar las relaciones de arrendamiento privado existentes a través del Farmland Bank para evitar el riesgo de arrendamientos ilegales. Según un funcionario del Farmland Bank, aproximadamente el 90% de las solicitudes de gestión de arrendamiento se realizan en una forma que incluye al arrendatario actual. Esto refleja la intención de trasladar las relaciones privadas existentes al sistema gestionado por el Estado al solicitarlo junto con el aparcero que ya está cultivando, en lugar de que el propietario de la tierra lo solicite de forma arbitraria. Se explica que el objetivo del gobierno no es permitir la disposición arbitraria de las tierras agrícolas, sino gestionarlas para que se utilicen de acuerdo con su propósito dentro del sistema institucional.

Discusión sobre la reforma de la exención del impuesto sobre la transferencia de tierras cultivadas durante 8 años... Transición hacia la "Gestión de Cultivo"

Es probable que el centro de la política agrícola se desplace de "si se cultiva directamente" a "el uso adecuado según el propósito de la tierra agrícola". Esto refleja la realidad de que, a partir de 2024, la proporción de titulares de empresas agrícolas de más de 65 años alcanza aproximadamente el 69.7%, y entre el 60% y el 80% de las principales tareas agrícolas se delegan a terceros. En consecuencia, se está discutiendo la transición de una "gestión de cultivo" (donde simplemente se operan las máquinas agrícolas) hacia una política centrada en la "gestión" que asume la responsabilidad de la producción agrícola real.

En consecuencia, la propuesta de reforma de la regulación de exención del impuesto sobre la transferencia de tierras agrícolas cultivadas durante 8 años también se está discutiendo en la National Assembly y en el grupo de trabajo (TF) del Ministry of Agriculture, Food and Rural Affairs. Actualmente, si no se completan los 8 años, no hay beneficios de exención en absoluto, pero en el futuro se está considerando un plan para aplicar el monto de la exención proporcional al período de cultivo real. Además, se han presentado propuestas para reflejar el estado de uso objetivo en los beneficios fiscales, como en el caso de delegar la gestión al Farmland Bank por más de 10 años, y opiniones para diferenciar los beneficios subdividiendo el período de cultivo en 8, 12, 16 o 20 años. El propósito de esto es incentivar el cultivo diligente entre las personas que cultivan la tierra.

Sin embargo, el video especifica que estas propuestas de reforma fiscal aún no son leyes confirmadas. Al 7 de septiembre de 2026, asuntos como la propuesta de eliminación o reforma de la exención del impuesto sobre la transferencia de tierras cultivadas durante 8 años, la construcción de una base de datos integral de tierras agrícolas y la creación de un organismo dedicado a la gestión de tierras agrícolas están siendo discutidos en la National Assembly, el Presidential Committee on Agriculture, Fisheries and Rural Policy y el grupo de trabajo (TF). Por lo tanto, se advierte que es necesario tener precaución para no tomar decisiones precipitadas, como disponer de las tierras agrícolas por temor a la eliminación de los beneficios de exención, y se menciona que el contenido puede cambiar en el futuro proceso legislativo.