韓国不動産院の疎明要求時の注意点…「虚偽の対応は最大3,000万ウォンの罰金」

マンションを購入した後、韓国不動産院から不動産疎明の案内を受け取ると慌ててしまいがちだが、対応方法によって結果が大きく変わる可能性がある。最近、不動産取引に対する全数調査が強化されており、疎明要求を受ける事例が増えているため注意が必要だ。

未提出時は罰金科される…「虚偽の疎明は不可能」

YouTubeチャンネル「Semujosa-neun Peonpeontaekseu | Guksecheong Josaguk Chulsin」の動画によると、韓国不動産院の疎明要求は税務署の税務調査とは性質が異なる。韓国不動産院は資金の出所や税金の問題を直接決定する部署ではなく、関係部署に関連内容を伝える役割を担う。もし韓国不動産院の疎明結果で問題が発見されれば、韓国国税庁や地方国税庁に資料が渡り、税務調査や解明要請へとつながることになる。

出演者は、疎明要求を受けた際に最も注意すべき点として「正直な対応」を挙げた。過去の取引内訳を疎明する過程で、虚偽の内容に合わせて作り上げることは事実上不可能であり、もし疎明要求に応じない場合は最大3,000万ウォンの罰金が科される可能性があると警告した。もし書類の準備時間が不足している場合は、電話などを通じて事情を説明し、提出期限の延長を要請することが現実的な対応方法だ。

家族間の借用書、「定期的な返済履歴」が鍵

最近実施された全数調査の結果、調査対象の約30%が疑わしい事例として分類され、そのうち半分以上が韓国国税庁へ移送されるほど調査が厳格に進められている。特に家族間の取引、借用書を活用した取引、低価格譲渡および負担付贈与などは主要な点検対象である。

家族間で金を借りる形式を取る場合、単に借用書を作成するだけでは不十分だ。出演者は「親や子供から金を借りたのであれば、必ず毎月元利金を返済していく実績がなければならない」と強調した。銀行取引のように定期的に返済が行われず、1〜2年周期で不規則に返済したり返済を遅らせたりする行為は、韓国国税庁がこれを贈与と推定できる根拠となる。

韓国国税庁は、このような資金の流れを最大5年まで追跡することができる。したがって、借用書を作成したならば、実際の口座振込などを通じて返済の事実を明確に残しておく必要があり、これを怠ると税務調査の対象となる可能性がある。また、個人の状況によって資金の出所や規模が異なるため、周囲の知人の事例をむやみに参考にするよりも、専門家の助言を受けることが安全だ。