“必须申请禁止转移占有临时处分”……房屋腾退诉讼后若承租人变更，则需重新起诉

在租赁合同到期后，若承租人拒绝搬离，房东在采取法律程序的过程中，有一些必须注意的实务守则。特别是如果在诉讼过程中占有者发生了变更，判决书可能会变得毫无用处，因此需要格外注意。

根据YouTube频道“城市与人：李承泰的生活法则”的视频显示，在进行房屋腾退诉讼时，如果不申请“禁止转移占有临时处分”，可能会卷入意想不到的法律纠纷。视频中警告称，如果承租人在诉讼过程中将占有权转交给第三方或签订转租合同，将会产生问题。如果未申请禁止转移占有临时处分，仅针对原承租人获得了胜诉判决，但现场却住着新的占有者（B），那么凭借原判决书是无法将B赶走的。在这种情况下，就会发生必须针对新的占有者重新提起诉讼的情况。不过，如果是在申请了禁止转移占有临时处分的状态下进行诉讼，判决后也可以对新的占有者进行强制执行。

针对失踪承租人可利用“公告送达”

即使承租人失去联系或处于失踪状态，也可以进行诉讼。根据视频显示，当承租人不在其居民登记的地址居住或无法取得联系时，可以首先申请通过执行官在夜间或周末尝试送达的“特别送达”。在进行此类特别送达后仍无法完成送达的情况下，可以通过法院的“公告送达”程序获得判决。公告送达是指法院按照规定的程序，通过在公告栏等处进行公告，从而视为已完成送达的制度。

强制执行阶段的注意事项也得到了强调。通过判决进行强制执行时，不得擅自丢弃房屋内的行李。视频中解释道：“如果直接丢弃行李，可能会成为损害赔偿请求的对象”，并强调必须经过法院的保管程序进行合法执行。

强制执行费用及诉讼费用回收范围

强制执行会根据房屋规模和情况产生相当大的费用。根据视频显示，小型住宅（如单身公寓等）费用约为100万~300万韩元，中型住宅（如两居室等）为200万~500万韩元，大型住宅或商铺可能会产生500万韩元以上的费用。这包括执行官手续费、运输费、人工费、云梯车使用费、物品保管费及废弃费用等。

胜诉时，诉讼费用和执行费用原则上可以向败诉的承租人索赔。不过，律师费仅在法院根据诉讼标的额（诉讼金额）规定的范围内获得认可。例如，当诉讼标的额为1亿韩元时，可以向对方索赔500万韩元左右的律师费。需要注意的是“胜诉率”。视频中解释称，如果请求主张（请求的金额）设定得过于夸张，导致仅部分胜诉，反而可能需要分担对方的律师费用。因此，在实务中准确设定请求主张非常重要。