SH、ソウルの162団地で再開発賃貸を募集…駅近・新築も含む

ソウル市内における主要な駅近エリアや漢江沿い近隣の再開発賃貸住宅が大規模に供給されます。ソウル住宅都市公社（SH）が、ソウル市に居住する低所得層を対象に、計162団地、3,821世帯に達する入居者および予備入居者を募集します。

江東・王十里・松坡など主要立地の団地を含む…新築アパートも供給

賃貸お知らせTVの動画によると、今回の供給量には立地条件が優れた団地が多数含まれています。江東区千戸洞に位置するトンアコア、テヨン、サムスンアパートは地下鉄5号線の駅近エリアで、近隣に百貨店や大型スーパーなどの利便施設が密集しています。特にトンアコアアパートは住商複合の形態で1.5ルーム構造を備えており、保証金1,000万ウォンに月額賃料14万ウォン水準です。相互変換制度を活用すれば、月額賃料を6万ウォンまで下げることができます。

王十里駅近隣の「ラチェルボ・プルジオ・サミット・テウ」は2025年に竣工される新築アパートで、2号線・5号線・京義中央線・分担線の4路線が利用可能な交通の要所に位置します。当該団地の36㎡（分離型ワンルーム）の賃料は、保証金2,700万ウォンに月額賃料16万ウォン前後です。相互変換時に保証金を1,100万ウォンに下げると、月額賃料は20万ウォンに調整されます。

松坡区麻川駅近隣の「ソンパ・シグネチャー・ロッテキャッスル」も注目すべき団地です。築5年の新築団地で、自動車のない団地設計が適用されており、将来的に近隣に未来線の開通やStarfieldなどが入る予定であるため、将来価値が期待されます。36㎡基準で保証金3,500万ウォンに月額賃料17万ウォン水準で供給されます。

月額賃料10万ウォン以下の安価な賃料…相互変換で負担を緩和

今回の募集の最も大きな特徴は、非常に低い賃料水準です。動画では、ソウルのアパートであるにもかかわらず、月額賃料が10万ウォン未満の団地が多く、条件によって月額賃料を4万ウォン台や5万ウォン台まで下げることができると説明しています。保証金も相互変換を通じて1,000万ウォン以下、さらには500万ウォン以下に下げて入居できる団地が存在します。

賃料負担を減らすための「相互変換」方式が積極的に活用できます。保証金を高くして月額賃料を下げたり、逆に保証金を下げて月額賃料を上げたりする方式です。供給される面積の大部分は40㎡以下のワンルーム、1.5ルーム、2ルーム構造で構成されています。

ソウル市居住の無住宅者が対象…1順位は9月29日から申請

申請資格は、ソウル市に居住する無住宅世帯構成員に制限されます。他地域居住者は申請できません。所得基準は順位によって差等適用されます。1順位は月平均所得50%以下（1人世帯基準266万ウォン以下、2人世帯351万ウォン以下、3人世帯480万ウォン以下）である必要があり、2順位は70%以下を満たさなければなりません。資産基準は総資産3億4,500万ウォン以下、自動車価格4,542万ウォン以下である必要があります。

入居者の選定時、同一順位内で競争が発生した場合は、扶養家族数、未成年子供数、ソウル市連続居住期間、老親扶養の有無、清約通帳納入回数などを合算した配点が高い順に供給されます。ただし、年齢による配点は別途存在しません。

申請日程は、1順位対象者が9月29日から10月2日の間にSHのインターネット清約システムを通じて受付を行う必要があります。2順位対象者は10月8日に申請が可能です。書類提出対象者の発表は10月23日であり、最終当選者の発表は2027年3月30日に予定されています。募集世帯の200%を超えた場合、後順位の申請は進行されない場合があります。