SH공사, 서울 162개 단지 재개발 임대 모집…역세권·신축 포함

서울시 내 주요 역세권과 한강변 인근 재개발 임대주택이 대규모로 공급된다. 서울주택도시공사(SH)가 서울시 거주 저소득층을 대상으로 총 162개 단지, 3821세대에 달하는 입주자 및 예비 입주자를 모집한다.

강동·왕십리·송파 등 주요 입지 단지 포함…신축 아파트도 공급

임대알리미 TV 영상에 따르면, 이번 공급 물량에는 입지 조건이 우수한 단지들이 다수 포함되어 있다. 강동구 천호동에 위치한 동아코아, 태영, 삼성 아파트는 지하철 5호선 역세권으로, 인근에 백화점과 대형마트 등 편의시설이 밀집해 있다. 특히 동아코아 아파트는 주상복합 형태로 1.5룸 구조를 갖추고 있으며, 보증금 1000만 원에 월세 14만 원 수준이다. 상호전환 제도를 활용하면 월세를 6만 원까지 낮출 수도 있다.

왕십리역 인근의 '라체르보 푸르지오 서밋 대우'는 2025년에 준공된 신축 아파트로, 2호선·5호선·경의중앙선·분당선 등 4개 노선을 이용할 수 있는 교통 요지에 위치한다. 해당 단지의 36㎡(분리형 원룸) 임대료는 보증금 2700만 원에 월세 16만 원 선이다. 상호전환 시 보증금을 1100만 원으로 낮추면 월세는 20만 원으로 조정된다.

송파구 마천역 인근의 '송파 시그니처 롯데캐슬' 역시 주목할 만한 단지다. 5년 차 신축 단지로 자동차 없는 단지 설계를 적용했으며, 향후 인근에 미래선 개통과 스타필드 등이 들어설 예정이라 미래 가치가 기대된다. 36㎡ 기준 보증금 3500만 원에 월세 17만 원 수준으로 공급된다.

월세 10만 원 이하 저렴한 임대료…상호전환으로 부담 완화

이번 모집의 가장 큰 특징은 매우 낮은 임대료 수준이다. 영상에서는 서울 아파트임에도 불구하고 월세가 10만 원 미만인 단지가 많으며, 조건에 따라 월세 4만 원대나 5만 원대까지 낮출 수 있다고 설명했다. 보증금 또한 상호전환을 통해 1000만 원 이하, 심지어 500만 원 이하로 낮춰 입주할 수 있는 단지들이 존재한다.

임대료 부담을 줄이기 위한 '상호전환' 방식이 적극 활용될 수 있다. 보증금을 높여 월세를 낮추거나, 반대로 보증금을 낮추고 월세를 높이는 방식이다. 공급되는 대부분의 면적은 40㎡ 이하의 원룸, 1.5룸, 투룸 구조로 구성되어 있다.

서울시 거주 무주택자 대상…1순위 9월 29일부터 신청

신청 자격은 서울시에 거주하는 무주택세대구성원으로 제한된다. 타 지역 거주자는 신청이 불가능하다. 소득 기준은 순위에 따라 차등 적용된다. 1순위는 월 평균 소득 50% 이하(1인 가구 기준 266만 원 이하, 2인 가구 351만 원 이하, 3인 가구 480만 원 이하)여야 하며, 2순위는 70% 이하를 충족해야 한다. 자산 기준은 총자산 3억 4500만 원 이하, 자동차 가액 4542만 원 이하여야 한다.

입주자 선정 시 동일 순위 내 경쟁이 발생하면 부양가족 수, 미성년 자녀 수, 서울시 연속 거주 기간, 노부모 부양 여부, 청약 통장 납입 횟수 등을 합산한 배점이 높은 순으로 공급된다. 다만 나이에 따른 배점은 별도로 존재하지 않는다.

신청 일정은 1순위 대상자가 9월 29일부터 10월 2일 사이에 SH공사 인터넷청약 시스템을 통해 접수해야 한다. 2순위 대상자는 10월 8일에 신청이 가능하다. 서류 제출 대상자 발표는 10월 23일이며, 최종 당첨자 발표는 2027년 3월 30일로 예정되어 있다. 모집 세대의 200%를 초과할 경우 후순위 신청은 진행되지 않을 수 있다.