"서울 전월세 물량 이례적 부족"…김학렬 소장이 분석한 수도권 부동산 수요
김학렬 소장이 서울의 전월세 물량 부족 원인으로 입주 물량 감소와 토지거래허가구역 규제를 지목하며, 세대 분화로 인한 주택 수요 구조를 분석했습니다.
이수영 회장, 폐허였던 건물 3년 만에 재건…“관리단 조직해 새 건물처럼”
이수영 카이스트 발전재단 이사장이 폐허가 된 건물을 3년에 걸쳐 새 건물처럼 재건한 과정과 꼼꼼한 시설 관리 및 경영 현장이 공개됐다.
실거래가 없는 아파트 시세, '이 4가지' 확인하면 보인다
실거래가 데이터가 없는 아파트의 적정 시세를 파악하기 위해 단지 내 타 평형과 주변 유사 단지 비교, 호가 확인, 거래 부재 원인 분석 등 4가지 핵심 검토 방법을 제시한다.
임대주택 양도기한 1년 확정…조정대상지역 매입임대 대상
임대주택 양도세 혜택을 받기 위한 양도 기한이 1년으로 확정됨에 따라, 조정대상지역 내 매입임대 사업자들의 처분 시점 고민이 깊어질 전망이다.
"임대인 수익률 높여 참여 유도"…전월세 안심신탁 도입에 따른 시장 변화 전망
HUG가 전세금을 직접 관리하는 전월세 안심신탁 제도가 도입됩니다. 임차인의 주거비 경감과 임대인의 수익 확보를 목표로 하지만, 갭투자 차단과 자산 형성 저해라는 상반된 전망이 공존합니다.
부동산원 소명 요구 시 주의점…“거짓 대응은 최대 3,000만 원 벌금”
한국부동산원의 부동산 소명 요구에 대응할 때는 거짓 답변을 피하고 정기적인 자금 상환 내역을 증빙하는 것이 중요하다. 미제출 시 최대 3,000만 원의 벌금이 부과될 수 있으며, 가족 간 차용 거래는 상환 실적이 핵심이다.
"1, 2억대 구축 아파트 매수" 고민하는 30대에게 김경필의 조언
울산 거주 30대 남성의 저가 아파트 매수 고민에 대해 김경필이 DSR 범위 내 대출 활용과 입지 중심의 주택 선택 전략을 제안했다.
GTX, '거리' 대신 '시간'의 시대로…수도권 주택 시장 재편한다
GTX 개통으로 수도권 부동산 시장의 기준이 물리적 거리에서 '시간 거리'로 이동하고 있다. 업무지구 접근성과 역세권 연계성에 따라 지역별 집값 상승률이 차별화되는 양상이 나타나고 있다.
매매·전세·월세 거래량 동시 감소…부동산 시장 '이상 신호' 포착
매매와 전세, 월세 거래량이 4개월 연속 감소하는 시장 이상 신호가 포착된 가운데, 금리 변수와 정부 공급 정책이 향후 부동산 시장의 향방을 결정할 핵심 요소로 분석된다.
"서대문구 팔고 대치동 갔는데..." 갈아타기 타이밍 고민하는 이들을 위한 조언
송희구 작가가 부동산 갈아타기 시 고려해야 할 호재 비교법, 대장 아파트 시세 확인, 심리적 비용 등 구체적인 판단 기준을 제시했습니다.
출산·입양 가구 유리한 청약 환경…공고문 확인이 당첨의 핵심
한국부동산원이 출산 가구에 유리해진 신생아 특별공급 등 최신 청약 제도와 전략적 접근법을 소개하는 북토크 현장을 공개했다.
부모 자녀 간 부동산 교환, 차액 정산 방식에 따라 증여세 달라진다
세제 개편으로 장기보유 특별공제가 축소됨에 따라 부모 자녀 간 부동산 교환을 통한 자산 이전 방식이 주목받고 있습니다. 감정평가를 통한 차액 정산 여부가 증여세와 취득세 규모를 결정하는 핵심 변수입니다.
SH공사, 서울 162개 단지 재개발 임대 모집…역세권·신축 포함
서울주택도시공사가 서울시 내 162개 단지, 3821세대의 재개발 임대주택을 공급한다. 역세권과 신축 단지를 포함하며 월세 10만 원 이하의 저렴한 임대료가 특징이다.
토지거래허가구역 실거주 유예 최대 2029년까지 연장…입주 시점 늦춰진다
토지거래허가구역 내 실거주 유예 기간이 2029년 말까지 연장될 전망이며, 매수 시 주의해야 할 허가 절차와 실거주 의무 위반 시 과태료 규정을 정리했습니다.
"신탁이라는 벽"… 건물주 이해인, 임대차 계약 과정의 난항 토로
건물주 이해인이 신탁 부동산 임대차 계약 과정에서 겪는 임차인 확약서 및 인감 제출 등의 절차적 어려움과 조율 과정을 전했다.
창원 마산 삼계주공 2단지 50년 공공임대 모집…소득·자산 제한 없어
창원시 마산 삼계주공 2단지 50년 공공임대주택 예비 입주자를 모집한다. 소득과 자산 기준 제한 없이 창원·경남·울산·부산 거주 무주택자라면 신청할 수 있다.
재개발 현금청산 시 '도로' 포함 토지, 보상금 3,300만 원 증액 사례 주목
재개발 현금청산 과정에서 도로로 사용되는 토지의 보상금이 낮게 책정될 수 있으며, 사도법상 도로와 사실상 도로의 구분 및 행정소송을 통해 보상금을 증액한 사례가 소개되었다.
"임대주택 넣으라는 건 협박"…하안주공 소유주 반발이 던진 재건축의 본질
광명 하안주공 재건축 과정에서 발생한 임대주택 설치 갈등을 통해, 공공의 이익을 위해 소유주에게 비용을 일방적으로 전가하는 재건축 정책의 문제점과 적절한 보상책의 필요성을 짚었다.
"시가 5% 범위 내에서만 가능"…가족 간 저가 양수도 시 양도세·증여세 리스크 주의
가족 간 부동산 저가 양수도 시 증여세(30%)와 양도세(5%) 기준이 달라 주의가 필요하다. 30억 아파트 사례 분석을 통해 증여와 저가 양수도의 세액 차이를 비교했다.
노원구 재건축 주목할 곳은 '은행사거리 인근'…수도권 저평가 지역은 주의 필요
최윤성 대표가 강남권 아파트 보유 전략, 노원구 재건축 유망 지역, 정비사업 단계별 투자 유의점 등을 분석했다.
"전월세 소멸로 가고 있다"…비아파트 시장 규제와 공급 대책의 불일치
정부의 부동산 정책이 전세 소멸 방향으로 흐르며 주거 선택지가 제한되고, 비아파트 공급 대책이 기존 세제 규제와 충돌하며 시장 혼란이 가중될 수 있다는 분석이 제기되었습니다.
토지거래허가구역 실거주 유예 확대…임차인 있어도 2027년까지 매수 가능
토지거래허가구역 내 실거주 유예 기간이 2027년까지 연장됨에 따라, 기존 임차인이 있는 주택도 무주택 요건을 갖춘 매수자가 2027년 말까지 허가를 신청하면 임차인 퇴거 시까지 입주를 미룰 수 있게 됐다.
"GTX가 수도권 부동산 재편할 것"…김경민 교수, 업무지구 접근성이 주택 시장 결정
김경민 교수가 GTX 시대의 부동산 시장 재편 원리로 업무지구 접근성과 시간 거리의 중요성을 제시하며, 서울 2호선과 도쿄 야마노테선 사례를 통해 주택 시장의 변화를 분석했다.
임대주택 양도기한 설정에도 '거주주택 비과세'는 5년 유지…논란 종결
세제 개편으로 임대주택 양도기한이 설정되었으나, 거주주택 양도세 비과세 특례는 기존 법령에 따라 임대주택 말소 후 5년 이내에 매도할 경우 그대로 적용된다.
"서울 전월세 물량 이례적 부족"…김학렬 소장이 분석한 수도권 부동산 수요
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창원 마산 삼계주공 2단지 50년 공공임대 모집…소득·자산 제한 없어
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"임대주택 넣으라는 건 협박"…하안주공 소유주 반발이 던진 재건축의 본질
"시가 5% 범위 내에서만 가능"…가족 간 저가 양수도 시 양도세·증여세 리스크 주의
노원구 재건축 주목할 곳은 '은행사거리 인근'…수도권 저평가 지역은 주의 필요
"전월세 소멸로 가고 있다"…비아파트 시장 규제와 공급 대책의 불일치
토지거래허가구역 실거주 유예 확대…임차인 있어도 2027년까지 매수 가능
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