“传贳可能会消失”总统果断回答……预示房地产政策将发生变化

总统通过记者会表达了稳定房地产市场和改革传贳制度的强烈意志。在近期首尔及首都圈房价持续上涨的情况下，政府重新确认了房地产政策的方向性，并释放了将全力致力于市场稳定化的信号。

“传贳是可能消失的制度”……暗示将加强传贳贷款监管

根据Han Mundo TV_Real Estate Channel的视频，出演者分析称，总统在记者会中就传贳制度表现出了敏感反应，并暗示了政策的变化。视频中提到，当一名记者提到传贳制度是“应该消失的制度”时，总统严肃地反驳道：“我说的是会消失，什么时候说它是应该消失的制度了？”针对总统果断回绝这一毫无意义的问题的反应，出演者解释说，这表明总统对传贳制度有着明确的认知。

出演者分析认为，总统明确认识到了传贳制度的问题点。特别是指出，传贳贷款是导致房价暴涨的主要原因之一。分析认为，过去支持接近房价100%的传贳保证金的政策，结果诱发了传贳诈骗，并成为了支撑房价的因素。出演者特别关注到总统对加强传贳贷款监管有着明确的认识。

出演者基于“由于传贳贷款是维持房价的主要原因，因此在扩大该贷款时必须谨慎”的总统认知，提出了具体的政策方向。他预测，除了夫妇首次申请传贳贷款等具有具体合理性的情况外，严厉限制一般的传贳贷款方向很可能成为“正确答案”。出演者补充说，这种方式将成为引导韩国住宅价格软着陆并带来市场稳定的替代方案。

“市场平坦化”表达引发争议……指出官僚们缺乏对现实的认知

在本次记者会中，政府方面使用的“市场平坦化”一词成为了争议的对象。对于总统在提到稳定房地产市场过程中使用的这一表达，出演者提出了强烈的批评。出演者指出：“目前首尔大部分地区的买卖价、传贳价和月租价都在同步上涨，民众的居住阶梯正在崩塌”，认为将这种情况描述为“平坦化”是不恰当的。

出演者提出，“平坦化”一词可能是青瓦台官僚们为了回避责任、无视市场痛苦而使用的“免责词汇”。他批评称，将意为平整土地等工作的“平坦化”一词用于市场是不恰当的，这暴露了官僚们未能正确把握现场现实的认知缺失。特别是，除江南以外的首尔大部分地区价格上涨的现象更接近于“向上平准化”，而非减轻民众居住负担的“平坦化”。

出演者指责这种用词反映了不了解无房民众和青年层痛苦的现实。他担忧，尽管由于居住成本激增和供应信号不足等原因，民众的进入门槛正在提高，但使用“平坦化”一词可能会成为利用统计错觉进行的政治回避手段。

首尔·首都圈房价上涨趋势与今后政策方向

目前房地产市场正随着以首尔为中心的房价上涨，出现KB房地产买方优势指数转折等变化迹象。出演者提到了首尔和首都圈的集中现象以及地方基础不足的问题。据传，总统在“不能毁掉首尔”的前提下，表示将迅速推进行政首都搬迁，并通过支持公企业等方式谋求国土均衡发展。

关于今后的政策方向，总统再次重申了将动用监管、供应、税制等所有手段来稳定市场的意志。特别是预计税制改革将对今后的市场格局产生重大影响。总统将控制传贳/月租价格和住宅价格列为先发应对课题，并确信市场将逐渐稳定。

出演者预判，总统将以强调抑制房地产投机和市场稳定为最优先级来推进政策。不过，他也警惕可能会出现与总统意志不符、官僚们无法按照总统意志行事的“摩擦（friction）”问题。此外，他建议应积极利用市场专家的经验进行政策管控，并补充说需要密切关注今后公布的税制及供应相关对策对市场稳定的影响。