「伝貰（チョンセ）は消える可能性がある」大統領の断固たる回答…不動産政策の変化を予告

大統領が記者会見を通じて、不動産市場の安定と伝貰制度の改編に対する強力な意志を表明した。最近、ソウルおよび首都圏の住宅価格の上昇傾向が続く中、政府が不動産政策の方向性を再確認し、市場の安定化に総力を挙げるという信号を送ったものである。

「伝貰は消えうる制度」…伝貰ローン規制の強化を示唆

Han Mundo TV_Real Estate Channelの動画によると、出演者は、大統領が記者会見の中で伝貰制度に関連して敏感に反応し、政策の変化を示唆したと分析した。動画では、ある記者が伝貰制度を「消えるべき制度」と言及したことに対し、大統領が真剣な表情で「消えるだろうと言ったのであって、いつ消えるべき制度だと言ったのか」と反論した状況を伝えた。質問の意味がないと一蹴した大統領の反応について、出演者は、大統領が伝貰制度に対して確固たる意識を持っていることを示す場面であると説明した。

出演者は、大統領が伝貰制度の問題点を明確に認識していると分析した。特に、伝貰ローンが住宅価格暴騰の主要な原因の一つとして作用した点を指摘した。過去に住宅価格の100%に迫る伝貰保証が可能となるよう支援した政策が、結果的に伝貰詐欺を誘発し、住宅価格を下支えする要因になったという分析だ。出演者は、大統領が伝貰ローンの強化について確実な認識を持っている点に注目した。

出演者は「伝貰ローンが住宅価格維持の主要な原因であるため、これを拡大することには慎重であるべきだ」という大統領の認識に基づき、具体的な政策の方向性を提示した。夫婦の生計初回の伝貰ローン借り手など、具体的な妥当性がある場合を除いては、一般的な伝貰ローンの規制を厳格に制限する方向が「正解」となる可能性が高いと展望した。出演者は、このような方式が韓国の住宅価格の軟着陸を誘導し、市場の安定をもたらすことができる代替案になると付け加えた。

「市場の平坦化」表現を巡る論争…官僚たちの現実認識の欠如を指摘

今回の記者会見では、政府側が使用した「市場の平坦化」という用語が論争の対象となった。大統領が不動産市場の安定に言及する過程で出たこの表現に対し、出演者は強い批判を提起した。出演者は「現在、ソウルの大部分の地域で売買価格と伝貰価格、月貰価格が共に上昇しており、庶民の住居の梯子が崩壊している状況である」とし、このような状況を「平坦化」と表現することは不適切であると指摘した。

出演者は、「平坦化」という用語が、市場の苦痛を無視して責任を回避しようとする青瓦台の官僚たちの「免責的な言葉」である可能性を提起した。土地を整える作業などを意味する平坦化という表現を市場に使用することは適切ではなく、これは現場の現実を正しく把握できていない官僚たちの認識不足を露呈するものだと批判した。特に、江南を除いたソウルの大部分の地域の価格が上がる現象は「上方平準化」に近く、庶民の住居負担を減らす平坦化ではないとの説明だ。

出演者は、このような用語の選択が、持ち家を持たない庶民や青年層の痛みを知らない現実を反映していると指摘した。住居費負担の急増や供給シグナルの不足などにより、庶民の参入障壁が高まっているにもかかわらず、「平坦化」という表現を使用することは、統計的な錯覚を利用した政治的な回避手段になり得ると懸念した。

ソウル・首都圏の住宅価格上昇傾向と今後の政策方向

現在、不動産市場はソウル中心の住宅価格上昇とともに、KB不動産買い手優位指数が折れるなど、変化の兆しが現れている。出演者は、ソウルと首都圏への集中現象、および地方基盤の不足問題に言及した。大統領は、ソウルを壊すことはできないという前提の下で、行政首都の移転を迅速に推進し、公企業支援などを通じて国土の均衡発展を図る意志を見せた、と伝えた。

今後の政策方向に関連して、大統領は規制、供給、税制など、あらゆる手段を動員して市場を安定させる意志を改めて表明した。特に税制改編が今後の市場の勢力図に大きな影響を及ぼすと予想される。大統領は、伝貰・月貰価格と住宅価格を抑えることを先制的な対応課題として挙げ、市場を徐々に安定させると確信した。

出演者は、大統領が不動産投機の抑制と市場の安定を最優先に強調し、政策を推し進めるだろうと見通した。ただし、大統領の意志とは異なり、官僚たちが大統領の意志通りに従えない「摩擦（friction）」問題が発生する可能性があることを警戒した。また、市場専門家の経験を政策コントロールに積極的に活用すべきだという提言とともに、今後発表される税制および供給関連の対策が市場の安定に与える影響を注視すべきだと付け加えた。